Vídeo: 💡Porque é que a habitação é tão cara?

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e o que é que Habitação é tão cara principalmente nos centros urbanos habitação tem ficado cada vez menos acessível à população na cidade de Lisboa em 2016 o valor mediano por metro quadrado era 2062 Euros em 2021 o valor um dia era 3411 euros é importante considerar que a habitação está sujeita à lei da procura e da oferta aquele que podemos observar é que o aumento da procura por habilitação não tem sido acompanhado pelo aumento da oferta o que faz com que os preços subam e isto acontece por causa das dificuldades associadas com a construção de Nova habitação a verdade é que construir edifícios para habitação a um custo acessível é difícil de concretizar por várias razões mas o que é que faz com que isto aconteça vamos por Passos uma das razões para não se com a carga fiscal no desenvolvimento do projeto de momento o Iva sobre construção encontra-se há vinte e três por cento e o fator que pesa no custo final de um imóvel eu posso junto ao peso de outras taxas como está as orgânicas e as taxas administrativas adicionalmente a compra do terreno está sujeita a emtt sobre o valor de escritura a 6,5 por cento e imposto do Sol sobre o valor patrimonial tributário Isto é o valor que a autoridade tributária atribui ao imóvel a 0,8 por cento o terreno está também sujeito todos os anos a m entre 0,3 a 0,45 por cento conforme as câmaras municipais E aí me sobre o valor patrimonial tributário a 0,4 por cento mas ainda na compra do imóvel o consumidor paga e MT um valor variável conforme o valor de compra até 7,5 por cento imposto de selo sobre o valor patrimonial tributário a 0,8 por cento ou seja cobras imposto no investimento e construção na compra na venda e na Detenção de propriedade com alguns impostos em todo o sim o movimento do projeto outra razão prende-se com os atrasos no licenciamento os processos de licenciamento E aprovações dos alvarás politicamente são demoradas e os atrasos que acontecem acabam por impactar o curso do projeto fazendo com que o preço final seja mais elevado no geral quanto mais tempo demorar a aprovação do projeto de arquitetura e construção do licenciamento e do alvará de loteamento maior será o peso dos impostos no final do projeto e consequentemente maior será o custo final do imóvel aprovação do projeto de arquitetura especialidades pela câmara municipal de mora entre 1 a 2 anos desde derreter aprovação do alvará de loteamento pelas câmaras municipais pode passar entre um a três anos e este prazo pode ser ultrapassado se for necessário aprovação de outras entidades o prazo para construção há entre 18 a 24 meses ou seja um projeto pode demorar entre 4 a 7 anos já está pronto são também lentos os processos de disponibilização de terrenos o que faz com que eles sejam mais escassos e por consequência é um fator também é importante e que impacta o custo de um projeto tem que ver com os regulamentos técnicos de construção que condicionam o custo dos imóveis por exemplo regulamentos que tornam impossível licenciar uma causa se esta não tiver pelo menos uma banheira mesmo que isto seja Inconveniente ou desnecessário extinção regulamentos que são antigos e restringem a Inovação na construção inovação que poderia tornar habitação mais barata a falta de mão de obra Aumenta também o custo de construção com a falta de valorização económica E também o estigma associado ao profissão Portugal Tem falta de mão de obra na construção tornando pior pelos altos níveis de imigração para o estrangeiro onde os salários são também mais altos Esta falta de mão de obra pode ser contornado por exemplo com a utilização de soluções tecnológicas que permitem mais automação e diminuem a necessidade de mão de obra como as soluções de habitação modular conto para construir forma diferente é necessário regulamentação que o permita o que obriga as entidades e até de analisar as regras do eurocódigo Mas por que existe falta de capacidade e qualificação dos licenciadores este processo torna-se lento o que limita a possibilidade de haver mais destas soluções mais acessíveis Habitação é um bem essencial e por isso é importante adotar medidas que possam facilitar a construção de habitação mais acessível à população alterar o Iva para uma taxa reduzida e diminuir a carga fiscal diminuir o tempo de licenciamento EA aprovação do alvará de construção facilitar a disponibilização de terrenos eliminar regulamentos existentes que limitam a Inovação investir na qualidade Técnica das entidades reguladoras são medidas que podem impactar o curso dos imóveis e fazer com que a habitação se torne mais acessível a mais pessoas E aí [Música]