Vídeo: EURIBOR | Já conhece a lei que obriga os bancos a renegociar?

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Como é que funciona a nova lei da renegociação do crédito habitação Olá eu sou o Pedro Anderson jornalista especializado em finanças pessoais e aqui no YouTube tento responder às vossas dúvidas ou esclarecer alguns detalhes sobre como podemos gerir melhor as nossas finanças pessoais ou então aproveitar os direitos que temos e

Também alguns deveres para podermos pôr as nossas contas em ordem sobretudo nesta altura de inflação altíssima como sabem é eu ir embora está a disparar está praticamente a chegar aos 3% na altura em que estou a gravar este vídeo e isso está a fazer com que as prestações do crédito à habilitação

Estejam a subir sem 200 250 300 € de um mês para o outro e Há muitas famílias que estão aflitas com essa situação neste momento em que estou a gravar este vídeo já está em vigor a lei 80 a de 22 de 25 de Novembro que entrou em vigor um

Dia depois de ter sido publicada a 26 de novembro de 2022 quer dizer que a partir dessa data e até 31 de Dezembro de 2023 os bancos são obrigados a renegociar o seu crédito à habitação de forma a que a sua taxa de esforço baixe para abaixo passo o pleonasmo de

36%. isto como é que funciona o que é que é a taxa de esforço pega na soma de todas as suas prestações de créditos não é só a habitação podem incluir o carro os cartões de créditos que crédito pessoal crédito automóvel soma todos os créditos e vai dividir pelos rendimentos

Do seu agregado familiar rendimentos líquidos o valor que der que há de ser 0,4 por exemplo se for 0,36 o resultado dessa conta então isso quer dizer que o banco é obrigado a fazer-lhe uma proposta para baixar a sua taxa de esforço para no mínimo

0,35 ou 35% de taxa de esforço Como é que esta lei vai funcionar de uma forma muito simples aplica-se Atenas é créditos à habitação de habitação própria permanente não inclui casas de férias não inclui casas para alugar não inclui créditos pessoais não inclui créditos automóvel esses vai continuar a

Ter Deus pagar como até agora pode obviamente negociar com o banco Mas é por sua conta em risco e não é baseado nesta live com esta Live é só para acreditar habitação de habitação própria permanente e até um valor em dívida de 300.000 €, Estas são as condições

Essenciais os bancos vão ter um mês e meio para fazer uma lista de todos os clientes que estão nestas condições Se tiverem dúvidas podem pedir informações e você dá se quiser obviamente se quiser renegociar se não responder obviamente eles não são obrigados a insistir consigo se não está interessado e não

Quer não há problema nenhum você não é obrigado e sobre isso falaremos um pouco mais à frente portanto os bancos vão fazer essa lista de pessoas que têm 36% ou mais de taxa de esforço em que é prestação da casa subiu 5% em relação ao mesmo mês do ano anterior ou então em

Que a taxa de esforço já está nos 50% E aí soam as campanhinhas as campainha as campainhas todas e então o banco é obrigado imediatamente a apresentar-lhe uma proposta portanto Estas são as condições essenciais para fazer parte dessa lista o que é que acontece que é obrigado a

Contactá-lo obviamente se você já souber que para eles alguma destas condições pode dirigir-se já imediatamente ao banco Apresenta esta lei e diz ao abrigo desta lei 80º 2022 eh eu quero que vocês me façam uma proposta para baixar a minha prestação da casa e eles são obrigados a faze-lo

Num determinado prazo que é relativamente rápido o banco vai apresentar várias propostas e não quer dizer que você Concorde com elas vocês só vai aceitar essas propostas se quiser como é óbvio e eu estou a receber essa dúvida por parte de muitas pessoas que dizem Ah então mas e se eu recusar a

Proposta do bem que eu vou parar à lista negra do banco de Portugal não meus amigos Ninguém é obrigado a aceitar a proposta do banco agora tem é de assumir obviamente a responsabilidade continua a pagar e de não entrar em cumprimento portanto você tem que saber se vai

Aceitar um mal menor ou se vai continuar rigorosamente como está Portanto o banco vai propor-lhe e cada banco fará como entender um diferimento de Capital ficar a pagar um determinado valor maior uma última prestação de 20.000 30.000 40.000 50.000 € pode aumentar ali o prazo do do crédito à habitação pode baixar os

Prédio pode enfim apresentar várias alternativas E você só aceita se quiser mas a proposta que eu acho mais interessante e de alguma forma e inovadora no mercado atual e que está prevista na lei é aumentar o prazo do crédito e não há nenhum limite previsto na lei de forma é

Que baixa a sua prestação até ao máximo de 35% da sua taxa de esforço portanto Basta fazer a conta com aquela fórmula que vem no início e ver qual será o máximo de prestação que eles vamos propor são os 10 35% da taxa de esforço portanto eles vão se tiveram um crédito

De habitação com prazo de 30 anos podem propor 35 podem propor 40 podem propor o que for necessário para que a sua taxa de esforço baixo agora o que é que quero que você entenda é que ao prolongar o prazo automaticamente você vai pagar mais juros no final de tudo isto em vez

De pagar uma casa e meia se calhar vai pagar duas casas tem ficar muito Claro na sua cabeça de que Qualquer que seja a proposta do Banco acha-se a ação de baixar os prédio você não vai poupar rigorosamente nada vai apagar mais pela facilidade de travar agora a sua prestação ou de

Eventualmente baixar um pouco em relação àquilo que está a pagar atualmente ou que irá pagar no futuro portanto vão aumentar-lhe o prazo agora o que é que a lei diz diz que durante os próximos cinco anos se você quiser pode é qualquer momento dizer ao banco meus amigos a situação entretanto agora

Acalmou eu já consigo pagar calmamente a prestação da casa porque eu ir embora abaixo esperemos que baixa e portanto eu quero terminar com este prazo alargado que vocês me deram e eu quero voltar ao meu prazo inicial do meu contrato seja um vence sempre 30 anos 35 o que for aí

Você vai ter de dizer tem de preencher um formulário tem de dizer por escrito que quer interromper esta medida e que quer voltar às condições que tinha antes desta crise e o banco é obrigado a voltar a essas tais condições iniciais a lei diz também que caso você interrompa

Este processo já não vai voltar a poder pedi-lo se eventualmente a euribor voltar a disparar outra vez portanto tenha muita atenção a este pormenor um pormenor que é muito importante é que em qualquer aspeto desta negociação o banco está proibido por lei de aumentar a sua taxa de juro atual portanto não podem

Aumentar os prédio não podem cobrar e comissões não podem cobrar taxas não podem obrigá-lo a ter despesas adicionais para baixar a sua prestação da casa obviamente tem de ter consciência deste pormenor que não é não é de escamotear não é não lhe dar distância que é muito provavelmente eu diria quase

Certeza absoluta que vai ficar marcado esta renegociação vai ficar marcada no banco de Portugal portanto vai ficar ou numa lista laranja ou numa lista vermelha mas vai passar a ser obviamente um cliente de risco porque um cliente que de facto está a ter dificuldades em pagar a sua prestação da casa é um

Cliente de risco e portanto se você é um cliente de risco dentro de assumir isso e considerar isso como normal é consequência de conseguir baixar a sua prestação da casa e continuar a pagá-la mais ou menos calmamente com mais ou menos sacrifício a outra opção é continuar a pagar como

Está portanto você não é obrigado mesmo que seja contactado pelo banco você não é obrigado a dizer que sim a proposta do bairro e pode fazer contra a propostas pode dizer não não aceito isso mas aceito uma outra coisa e pode sempre mudar para o outro banco mudar para

Outro banco com melhores condições com spread mais reduzido se calhar com uma taxa fixa uma taxa mista isso Não envolve ir para o banco de Portugal para tal lista portanto porque isso é um processo normal portanto não não é considerado um cliente considerado um cliente absolutamente normal que fez

Algo que pode ser feito no mercado sem sequer estar em dificuldades financeiras qualquer pessoa pode fazer isso aliás é ao longo dos anos tenho dito para fazer isso como forma de poupança e ficar com mais dinheiro na sua carteira é uma das formas principais de se aumentar a si

Próprio sem ter pedir ao patrão por último é só dizer que esta lei também inclui e já está em vigor isenção da taxa de penalização por amortização antecipada portanto qualquer um de vocês que tenha um valor razoável 5.000 € 10 no lerozol mais para mortisar agora ao

Seu crédito à habitação ou acabar de pagar a sua casa agora é uma excelente oportunidade para fazer isso porque não vai ter de pagar aquela penalização de meio por cento do valor amortizado portanto é um valor relativamente pequeno mas se for um um valor bastante grande realmente ali uma poupança de se

Calhar 300 400 500.000 € Dependendo do valor em dívida depende do valor que amortizar portanto aproveita estas oportunidades serve este vídeo para lhe dizer que é lei já está em vigor já pode consultá-la se quiser ir ao blog da www.quantas para o panca.pt tem lá um

Artigo em que tem o link para a lei na íntegra tem o pdf pode ler tudo tal e qual se quiseres até podem imprimir e levar logo bem que se for necessário Espero que não seja mas informe-se bem antes de ir ao banco o importante é você

Saber o mesmo ou mais do que o funcionário que ele vai atender só para terminar quero dizer-lhe que o banco é Obrigado também por esta lei é fazer as contas e a dizer e quanto é que vai pagar a mais no final por ter feito esta renegociação baseada no aumento do

Prazo portanto vai aí perceber claramente que isto não é um bom negócio para si é um mal menor é um remédio é um xarope daqueles que custa a engolir mas que pode ser a solução para si para não entrar em cumprimento por causa do aumento da heribor e a consequente

Subida da sua prestação para valores incomportáveis não se esqueça de subscrever este canal de fazer gosto de partilhar este vídeo com outros para que as pessoas tenham literacia financeira suficiente para ir aos bancos e saber o que querem o mais importante de estudo é você saber o que quer o que está

Disposto a aceitar e o que pode contrapor quando o banco falar com você o banco não pensar ou para pessoa que o atendo não pensar que ele pode propor uma coisa chata 5 e que você vai aceitar de Cruz esse tempo já lá vai se segue o

Contas poupança já sabe que nós temos mais poder do que julgamos você como consumidor tem mais poder do que julga desde que você saiba os seus direitos e aquilo que está na sua mão e aquilo que não está na sua mão tome sempre a melhor decisão para si pensando no seu eu do

Futuro portanto com esta lei é mais uma ferramenta que tem para ofender nesta fase difícil e Esperamos que daqui é um ano e meio já estejamos a falar de outras coisas bem mais interessantes e bem mais feito