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Três coisas que podia saber sobre habitação um porque é que os preços da Habitação são tão altos o preço de um bem é terminado pela procura e pela oferta Isto significa que se um bem foscaço mas houver muitas pessoas que procuram ele torna-se mais valioso o mesmo se faça com habitação
Quanto maior for a escassez de casas disponíveis maiores será o preço de cada caso Vamos aos números em 2021 foram vendidas cerca de 165.000 682 casas mas só foram construídas perto de 19.000 casas novas O que representa só 11% do total casos vendidas [Música] por outro lado o número de casas usadas
À venda tem vinda de crescer aliás estima-se que só em 2022 o soft de casas à venda tem acrescido em 25%, ou seja há muito menos habitações no mercado do que pessoas à procura de casa o problema grava-se ainda mais nos grandes centros urbanos onde a população tem vida a
Aumentar ou seja o aumento na procura não se tem refletido no aumento da oferta E por que é que há poucas habitações por construir é difícil ali obstáculos como a falta disponibilização de terrenos a demora nas licenciamentos e os fatos fiscais enquanto for assim o problema da Habitação só se vai a gravar
Mas será que o problema da Habitação resolveria facilmente dando-nos a 1 milhão de casas abandonados em Portugal Bom segundo centro de 2021 os dados oficiais apontam para um número de 720 Mil casos abandonadas o que ainda é substancial mas estas casas têm duas limitações significativas A primeira é
Que as casas abandonadas não se encontram nas áreas mais procuradas para viver por exemplo 22% das casas abandonadas em 2021 se concentrado na grande área metropolitana de Lisboa O que representa menos do que o preço populacional desta região no total nacional que se fixa em 28% segundo sensus ou seja para que estas
Casas se tornem acessíveis é preciso criar incentivos para deslocalização segunda limitação é que uma grande parte destas casas precisa de reabilitação muitas vezes de reabilitação profunda para se tornarem habitação diga E aí esbarramos com os longos prazos licenciamento em particular Os aplicáveis à reabilitação Urbana Que são processos particularmente complicado
Dois qual é o verdadeiro impacto do alojamento local e dos vistoso na habitação o alojamento local e os vistos como as grandes causas do aumento dos preços na habitação mas para verdadeiramente percebemos o problema é preciso ter aclada noção dos fatos vamos novamente aos números em 2021 o investimentos do programa
409 milhões de euros mas nesse mesmo ano foram comercializados 28,1 mil milhões de euros imóveis para habitação ou seja os vivos em Portugal em 2021 mas por causa das restrições legislativas impostas aos vistos no final 2021 compra da habitação em Lisboa Porto e todo o litoral já não
É elegível pro visto e mesmo assim o valor mediante das vendas no primeiro trimestre de 2022 cresceu 7,3% faça dezembro do ano anterior [Música] o mesmo se passa com alojamento local aliás de acordo com o turismo de Portugal o número de novas casas registradas por regime alojamento local
Entre 2019 e 2021 é de 25.384 estabelecimentos o que apesar de ser um substancial representa apenas 0,4% de todo o parque Habitacional e apenas 5% das 458.000 casas vendidas durante o mesmo período e aqui também por causa das restrições ou alojamento local e do impacto da pandemia o nome de casas
Alocadas alojamento local desceu 13% entre 2019 e 2021 e mesmo assim os preços das casas em 2021 aumentaram 9,4%, 3 O que é que eu controlo do preço não funciona habitação digna é um direito básico pelo que é essencial que resolver este problema mas este tema resolve-se aumentando o número de casos disponíveis
No mercado e isto consegue-se aumentando a atratividade do investimento em habitação através da simplificação administrativa a aceleração processual dos licenciamentos e o reajustamente da carga fiscal sobre este investimentos mas a quem acredita que o tema da Habitação se resolve com controle preço esta ideia não é nova e já existiram
Várias experiências de controle de preços particularmente no arrendamento no século passado Unidos a Alemanha e até aqui em Portugal a consequência pois sempre a mesma quando as rendas são fixadas abaixo de valores no mercado para além incentivar a criação de um mercado e formal e arrendamento sem contratos Especialmente quando os preços
Fixados estão muito esfasados do valor do mercado os proprietários tendem a retirar casas de arrendamento e pelas a venda tirando o incentivo a investir em novas casas destinadas a arrendamento pela mesma razão reduzir artificialmente os preços de venda brutalmente a construção de Nova habitação Porque deixa de ser rentável e acima tudo
Prejudica as pessoas e famílias locais os verdadeiros compradores de casas em Portugal que vêm os investimentos nas suas casas simplesmente [Música]
4 comentários
Uma dúvida…alojamento local seria tipo air bnb?
Gerir a habitação como um mero exercício de "oferta-procura" é exactamente não perceber o "bem" que se está analisar.
Também não faz sentido nenhum analisar a problemática da habitação em termos médios, porque sabemos perfeitamente que os problemas de habitação em Freixo de Espada À Cinta são completamente diferentes daqueles da Freguesia da Misericórdia, em Lisboa.
E ainda que aceitemos que 5 minutos é muito pouco tempo para se poder caracterizar a problemática, o raciocínio apresentado é claramente enviesado.
Por exemplo: nos grandes centros urbanos não há terrenos suficientes para suprir a oferta. A hipótese é construir em altura, algo que sabemos não fazer parte da matriz urbana portuguesa, e até europeia (por isso, sim, o licenciamento é MUITO difícil). E mais que isso: não ia ajudar a diminuir os preços, porque a construção em altura é muito mais cara que a construção convencional.
Por outro lado, apresentar estatísticas do alojamento local APENAS a partir de 2019 é desonestidade intelectual.
Gosto muito de vocês, mas estou convencido que conseguem melhor.
Continuem a trabalhar bem!
Fechem as portas aos estrangeiros e acabam com os ganancioso. És mesmo uma expert na matéria.
Não que seja muito entendido no assunto mas aqui vai.
Concordo com quase tudo, são também pontos de vista que costumo usar em conversas. No entanto defenderia o último ponto de outra forma.
– Os proprietários devem pedir pela casa valores que para eles valha a pena o trabalho e investimento. Se estiver demasiado acima do mercado, ninguém lhe pega e ele também não tem o trabalho que não quer ter por valores mais baixos. É LIVRE de escolher o que quer fazer.
– O mercado de arrendamento é necessário mas hoje em dia muita gente só recorre ao arrendamento porque não consegue comprar casa, pelo que mais casas no mercado fariam o preço descer, o que não é necessariamente mau.
– Os arrendamentos ilegais, acontece também no alojamento local, é algo apenas bom para o senhorio e mau para toda a sociedade incluindo os outros senhorios legais. Em ambas as situações deveria haver mão super pesada porque as multinhas (quando existem) não fazem o negócio ilegal deixar de 'valer a pena' para quem o pratica.
– A maior parte das pessoas não compra casa própria permanente a pensar na valorização mas sim na conveniência da mesma, pelo que os preços das casas descerem não lhes faria tanto mal assim visto que se a fossem vender, também estariam a comprar no mesmo mercado mais barato.
– Mais casas no mercado significa que não é preciso tanto investimento por parte de investidores e quando começasse a haver escassez os preços voltariam a subir e voltaria a ser bom para os investidores. As casas são um bem essencial, pelo que aqui daria primazia aos cidadãos e os investidores ficariam para segundo plano.
Adicionava um ponto, o combate às casas devolutas… Tem de haver mais e melhores incentivos à reabilitação (isto inclui o que mencionaram no video ligado à descomplicação dos processos) acompanhado de um IMI mais agressivo para que as pessoas se mexam a discutir as partilhas ou a vender o imóvel se não pensam em usar as casas para nada e nem as quiserem reabilitar.
Não sei se isto está bem pensado, mas é a ideia que tenho para complementar a vossas da qual também maioritariamente partilho.