As Medidas Para “Mais Habitação” Do Governo FALHAM Por Este Motivo

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Vivemos há uns largos anos uma crise Habitacional ainda mais relevante se olharmos para a realidade dos grandes centros urbanos há uma significativa parte da população nomeadamente os jovens simplesmente sem acesso à aquisição o arrendamento de uma casa sua por falta de poder de compra faça os preços da oferta a meio de Fevereiro

Renilson então o concelho de ministros aprovando um pacote de cerca de 40 medidas manifestadas através de uma PowerPoint sem detalhe nenhum apresentado numa conferência de imprensa um pacote que é na minha opinião um gigantesco fracasso falhando nos a nós portugueses a vários níveis ora é inegável a existência de problemas

Estruturais a ser resolvidos na habitação e precisamos a 100% de trabalhar no sentido de confronto desta crise com urgência como ali alguns no entanto garantidamente não és propriando tabendo proibindo e atropelando o iniciativa privada assistir à tal conferência indireto formei uma primeira opinião e depois as perspectivas de

Especialistas e não só e decide condensar Neste vídeo as medidas mais relevantes acompanhadas do meu ponto de vista sobre ela apesar de hoje-me focar essencialmente nas não tão boas não quer dizer que não tenha havido nada com algum potencial de ser explorado em mais detalhe mas fica para uma próxima

Ocasião dê vou alertar-vos novamente para o facto disto de ser uma opinião pessoal não sou dono de nenhuma verdade tem obviamente perspectivas informadas mas gostava imenso de saber as vossas também e há muito espaço para isso nos comentários para Além disso é um tema bastante político portanto obviamente não digo consiga isentarmos de

Transparecer algum tipo de inclinação feitos estes Disk lembras vamos a isso há 5 Pilar Chaves deste conjunto de medidas aumentar a oferta de imóveis para fins de habitação simplificar o licenciamento a segurar mais casas no mercado de arrendamento combater a especulação e apoiar as famílias no arrendamento e no crédito habitação

Comecemos então terrenos classificados ou imóveis licenciados para comercio ou serviço podem ser usados para a construção de ou reconvertidos para habitação sem alteração de plano de ordenamento do território ou licença de utilização quando ouvi isto pela primeira vez pensei uau Isto é inovador e potencialmente útil imaginemos um

Prédio com duas lojas no resto são e Quatro Andares por cimas quer dizer direito Todas estas frações têm licenças de utilização para um determinado uso os apartamentos e habitação as lojas de comércio ou serviço as licenças em particular e habitação são da responsabilidade da Câmara Municipal e são emitidas quando se verificar a

Reunião de um conjunto de condições no imóvel tornando a habitabilidade possível ora 1 metro quadrado de uma loja tem geralmente um preço muito inferior ao metro quadrado de um apartamento há duas principais razões para isto em infraestrutura em falta num comparativamente ao outro e a morosidade do processo de alteração desta licença

Junto da câmara então refletir se muitas oferta de escritórios e Comércio existente nas grandes cidades acabar por se mutar para habita vai garantidamente existir um efeito nos valores de mercado só que há alguns pormenores a considerar primeiro a alteração do fim deve sempre implicar a garantia das Tais condições

Que falei significando muitas vezes obras nas partes comuns dos prédios assumarás do interior mantendo-se então a necessidade da aprovação do condomínio para avançar com o processo segundo como vimos recentemente com o episódio das cheias um pouco por todo o lado é arriscado a aumentar a população residente em frações com acesso direto

Ao exterior terceiro muitas vezes demora mais e custa mais este processo de reabilitação Face a nova construção de modo que como um bocadinho mais de ponderação e no seguimento da leitura de algumas opiniões parece-me algo difícil de implementar o estado disponibilizará terrenos ou edifícios para cooperativas ou o setor privado fazerem habitações

Acursos acessíveis referindo dois concursos dedicados à construção modelar que importa significativamente os prazos de construção e aumenta a eficiência energética nos últimos é inegável a existência de melhorias substanciais naquela que é qualidade de construção das casas modelares e tem de facto a enorme vantagem da diminuição do tempo necessário para estar em prontas

Permite-nos então atacar o problema no imediato contudo julgo ser uma situação a interpretar como transitória entre outros para não descurarmos a insistência do que significam as cidades os projetos de arquitetura e de Especialidades deixam de estar sujeitos licenciamento Municipal passando a haver um termo de responsabilidade dos projetistas ficando licenciamento

Municipal limitado às exigências urbanísticas de todas as medidas apresentadas se houve uma em particular que me tenha feito cair o queixo foi esta o processo de licenciamento Ou seja a aprovação camarada do projeto de arquitetura de um imóvel e do projeto das especialidades O saneamento eletricidade e por aí fora é um gigante

Responsável a meu ver pela dificuldade de oferta em acompanhar a procura não da sua existência em si Mas pela ineficiência e consequente morosidade desincentivar um investimento de qualquer privado no segmento Habitacional pouco rentável algo sucedido porque naturalmente tempo é dinheiro e exige um acrescento significativo de tempo por parte desta

Incerteza uma coisa tão aparentemente simples como o desenvolvimento de uma moradia pode durar em Lisboa seis a 18 meses no licenciamento o mais chocante é não existir um processo uniforme para este fim como a todos os municípios quer fazer em Loures tenho uma especificidades no porto a outras em Setúbal diferentes também portanto

Aparentemente excelente plano este Mas comecei a questionar como é que qualquer coisa deste gênero vai funcionar Vamos admitir o estado da sua responsabilidade de fiscalização do cumprimento das normas urbanísticas impondo a Total responsabilidade dos projetistas Esperamos um de claro sulenemente que esta obra não vai ruir nos próximos tempos torna-se um pensamento assustador

Porque dá duas prováveis situações por um lado embora sem dúvida tenhamos profissionais muito bons honestos competentes e integrosem todas as profissões quantos se vão deixar corromper Ou seja que vão ver a sua concorrência a fazê-lo e não querem ficar para trás ou que vão começar a usar a sua agilidade legal

Como se alingue Point dos seus serviços vai haver um forte enquadramento penal Mas não deixa de ser um diçoasor não impede ninguém do outro lado quantos não vão querer avançar com nada projetistas ou promotores por medo da responsabilidade inerente ao avanço dos seus projetos nenhum promotor sério vai

Querer usufruir de uma aprovação tácita pela enormidade de pesarias que um só para serem falta poderá eventualmente gerar conclusão fica tudo na mesma o estado propõe-se arrendar todas as casas disponíveis por preços normais durante 5 anos desde que possa sobre arrendar resta saber o que são considerados por esses normais pelo Estado relativamente

A contratos já existentes ou que vão ser entre senhorios e inclinos em todos os pedidos de despejo com entrada no balcão nacional e arrendamento após três meses de incomprimento o estado passa a substituir-se ao inquilino no pagamento e ao Senhor e o na cobrança da dívida verificando se há uma causa socialmente

Atendível e resolvendo o despejando traduzido por Miúdos está assumido uma mau funcionamento da justiça e a solução é sobrecarregar à autoridade tributária é uma das únicas instituições minimamente eficientes do país isentar o pagamento de Imposto de mais-valias a quem venda ao estado incluindo o municípios incentivando quem tem casas

Que não pretende usar é vender para de seguida serem colocadas em arrendamento acessível mais uma vez resta saber é que valores tensiona a comprar uma bola fiscal no máximo até 25% do lucro em troca de um desconto de 50% do valor do mercado na compra para Além disso porque

Comprar casas quando há tanto património para o equilíbrio a cereja no topo do bolo Quais são os encar esta iniciativa faça a construção de fogos novos certamente incomparáveis os números Outro ponto a considerar é mesmo se esta compra for feita a preço de mercado agora eu vou estar em concorrência com o

Estado na aquisição de uma casa vou ter que pagar um Premium para cobrir o beneficio fiscal que o vendedor porcaria No que diz respeito ao alojamento local as atuais licenças serão reavaliadas em 2030 e posteriormente haverá reavaliações periódicas serão proibidas as emissões de novas licenças com exceção do alojamento Rural nos

Concelhos do interior onde não há pressão urbanística e onde podem contribuir para a dinamização económica do território os proprietários que transfiram fogos do alojamento local para arrendamento Habitacional Até final de 2024 terão uma taxa zero no IRS até 2030 e por fim será criada uma contribuição extraordinária aos alojamentos locais para financiar

Políticas de habitação todos os investidores que confiaram numa Ótica de longo prazo neste regime criado lá a data para resolver um problema muito objetivo o facto de grande parte dos centros urbanos estarem de veludos e a cair de podres vão agora sofrer as consequências da sua fé investidores estes alguns institucionais Claro os

Fundos que só querem saber dos números mas digo ao modo muitas empresas familiares e pequenos aforadores é irônico importar culpas de uma crise Habitacional é visto chegou e a 108.000 unidades de alojamento representativas de 2% do Parque Residencial do país ou cerca de 5% em Lisboa e 5% no porto Mais

Do Que irônico é meu ver inconsivel castigar os responsáveis por uma qualificação em massa sobretudo do centro históricos das grandes cidades com impostos extraordinários e potenciais perdas de licença lê algures e concordo que o turismo em geral vai piorar no Médio prazo por causa dos preços mais elevados para as pernoitas

Em benefício da hotelaria tradicional por existir uma menor concorrência é despeito disso a isenção de RS não me parece mal porque dá uma opção aos proprietário se já estavam inclinados a ser parte função por vontade própria a aliviar o grau de atividade que dedicavam ao seu investimento contudo

Sentia uma desmotivação faça aos 28% de imposto agora já não existe essa barreira mas aqui está o cerne da questão Há diferentes tipos de investimento para diferentes tipos de investidor o alojamento local pode eventualmente gerar uma maior rentabilidade do que um investimento em arrendamento tradicional e este texto aí

Existe devido à realidade de estarmos naturalmente mais envolvidos nós estamos apenas alocar o nosso capital e a recolher as rendas de vez em quando estamos a falar de uma operação laboral literalmente quando invisto em ael claro posso delegar todas as minhas funções para terceiros a dedicando de rentabilidade já me aproximando dos

Números do arrendamento tradicional mas eu estou a ser recompensado pela Mais valia que estou a criar na prestação de uma experiência de alojamento a vários hóspedes de ter cuidado com a manutenção tão periódica de uma imóvel quanto a rotação de pessoas nele enfim culpar esta iniciativa é de fato uma simples de

Acreditar e seguir sem grandes força intelectual relacionando apesar de incorretamente turistas com dinheiro ou estrangeiros com a nossa incapacidade de adquirir ou arrendar habitações com dignas isenção do pagamento do dia antena na aquisição de casas para arrendamento acessível o imt o imposto municipal sobre a transmissão onerosa de imóveis representa uma quantia

Minimamente relevante na minha compra de 250.000 € por exemplo foram cerca de 11.000 €. estamos a falar de um T2 que no mercado tradicional seria a rendado por 1.500 € no arrendamento acessível por 800 ou seja mesmo já contabilizando com o benefício fiscal em sede e RS em

40 meses deixa de valer a pena à segunda modalidade passa a haver uma Total isenção de RS sobre os rendimentos perdiais no arrendamento acessível só não percebo a razão desta alteração não ser a única e transversal a todo o mercado talvez não uma isenção Total mas

Uma redução para uma Taxa única de 10 garantia sobre os rendimentos perdiais para incentivar não só a colocação das casas no mercado como também o registo dos contratos não declarados às Finanças atualmente introduz-se um regime de arrendamento coercivo das casas de lutas talvez a mais controversa de todas o

Significado disto é o estado do impõe-se como entidade exploradora do arrendamento de qualquer propriedade de luta disponibilizando por preços justos agindo apenas como intermediário e dando a totalidade do rendimento ao respetivo proprietário levando-nos à questão O que é uma casa de luta segundo um artigo de um decreto lei de 2006 onde se

Estabeleceu a definição de fração de luta para efeitos de aplicação da taxa do Imposto municipal sobre imóveis considera-se de luto o imóvel que durante um ano se encontra desocupado sendo indícios de desocupação a existência de contratos em vigor com empresas de telecomunicações de fornecimento de água gás e eletricidade

E inexistência de fatoração relativa aos correspondem os consumo no próprio dia isto foi um escândalo toda a gente a dizer seria inconstitucional entretanto no documento disponibilizado para consulta pública que verifica-se não ser aplicável a casas de férias casas de imigrantes ou de pessoas deslocadas o casas de quem esteja em lares e

Estabelecimentos dos género seja como for levantam-se logo alguns problemas o primeiro sendo a simples realidade da casa de ter dono e ser da sua responsabilidade de fazer com ela o que vem a entender da mesma maneira que um agricultor pode ter vacas e não vender o leite apesar do direito à alimentação

Depois mesmo a ser aplicado o dita arrendamento aparece justo terá em consideração que conceito de Justiça mais outra é garantido o pagamento da renda certo mas e da propriedade de ser devolvida Nas condições iniciais acima de tudo isto onde andam os meios para ser feito esta gestão toda melhoram os

Incentivos fiscais para todo o arrendamento vai sendo a taxa de 28%, para 25%, fazendo umas rápidas sem rendarmos um imóvel por 1.000 € por mês são 12.000 € por ano brutos 8641 depois de impostos com esta mudança ganhamos a módica quantia de 360 € anuais fim da concessão de novos vistos

Golo sendo renovados os existentes se se tratar de investimentos Imobiliários apenas para habitação própria e permanente ou se for colocado duradouramento no mercado de arrendamento falemos de factos este programa representou em 10 anos 0,6% do total das transações Imobiliária as aquisições feitas no seu âmbito situa-se numa faixa de preço tal que não

Há propriamente uma concorrência com o Zé Manuel são produtos distintos comprai Sims distintos com públicos alvo distinto aliás num artigo do final times refere-se oficiais do governo reconhecem o programa como não sendo o fator mais proeminente da subida do Expresso das casas mas afirmam levantar questões desconfortáveis e acabar com ele é

Simbolicamente importante é bonito dizer se vamos acabar com os vistos golo por trás disto no entanto estamos a transmitir uma outra mensagem a verticais onde somos efetivamente dependentes do investimento direto estrangeiro Não vos queremos cá e uma coisa é o canadáver a compra de casas para os estrangeiros uma economia

Gigantesca sólida versos menores com um défice enorme para não falar desde já há tempos de Lisboa e Porto não serem zonas elegíveis portanto quem está a ser prejudicado agora são as economias à partida mais pequenas com uma grande margem para beneficiarem deste investimentos nomeadamente as Ilhas passará a ver um limite do crescimento

Das rendas em novos contratos devendo estas resultados da soma da renda praticada com as atualizações anuais e com o valor das subida da inflação fixada pelo bem Central europeu olhamos para o cenário de um proprietário de um apartamento atualmente arrendado por 400€ termina o contrato resolve fazer melhorias ao seu imóvel investindo seja

50.000 € em obra O próximo contrato vai estar ancorado ao anterior como se as circunstâncias do bem são completamente disparos determina-se que todas as instituições financeiras que praticam crédito imobiliário tem de oferecer crédito a taxa fixa como quem diz todos os restaurantes a partir de amanhã tem

De ter gelado no menu se os lados é péssimo ou caríssimo não nos interessa o importante é estar na carta faz algum sentido não havendo uma taxa de referência Qual é o benefício tangível a sair daqui numa entrevista à TV aí o senhor primeiro-ministro disse só o simples fato de nós transmitirmos esta

Obrigatoriedade ao mercado Vai resultar em ofertas mais competitivas só que não eles podiam já oferecer e a lei da oferta e da procura de editar um preço inferior por causa da concorrência Mas isso não acontece alguns bancos não praticarem taxas fixas era por alguma razão não estavam a ficar de fora por

Serem burros o maior motivo para isto é não sermos só nós os consumidores é versos ao risco as nossas instituições por extensão também são a realidade é taxa fixa é um produto mais arriscado para a banca do que a taxa variável cria-se um apoio para créditos até mil

Euros de famílias tributadas até ao sexto Escalão do IRS bonificando o estado o juro em 50% do valor acima do máximo a que foi sujeita à família no teste de estresse Realizado a quando da contratação do muto tomemos como exemplo a família do João e a família da Maria

Em 2021 compraram ambos uma casa de 150.000 €. o João com uma taxa variável e a Maria com uma taxa fixa o primeiro Fez a escolha tendo por base a solução mais barata para o imediato a segunda-feira porque queria sentir o maior conforto não se preocupando com futuros recebidas como consequência

Disto o João pagava em 2021 imaginemos 350 € por mês uma até a é G de 0,9%. a Maria quase 500 € com 1,7%. hoje a Maria paga o mesmo a prestação do João quase duplicou para os 600 Euros por causa da subida dos 0,9% para os quatro %

Concordo com o conceito de ajudar quem precisa mas e a Maria que durante um ano esteve a pagar um prime boa segurança vamos passar a subsidiar as escolhas como as do João que se podem provar desconfortáveis momentaneamente razão pela qual são mais baratas Experimente o sumo deste pacote na minha perspectiva

Qual é o resultado nada tal como pelo menos nos últimos 7 anos não se Fez absolutamente nada pela habitação e se neste tempo todo esse foi o sucedido agora executar se ia tudo como é o tópico para além de não estar de todo em linha a este discurso com o

Comportamento no mercado mas dá jeito Claro no seguimento de tantos problemas deste executivo nos últimos tempos espetam-nos à pressa uma lista de medidas sobre o problema agora na guerra sem fundamentação nenhuma ou quaisquer planos realísticos para a sua concretização com o intuito a meu ver desviar as intenções de tudo o resto não

Só para isso como também para servir posicionamento político para futuros cargo dos género é melhor legislatura está a acabar e preciso de ter uma escapatória na próxima vez que for concorrer um cargo público tipo calma mas eu fiz tudo ao meu alcance ou nós até tentamos só não avançamos que não

Nos deixaram o problema é mesmo sem um impacto no âmbito onde seria de prever já muitos investidores institucionais estão em Pânico já se criam um alarme gigante e como tal já consequências negativas tangíveis no meio disso tudo não houve medidas para incentivar a nova construção nem para a aquisição de

Habitação Por parte dos jovens nem para o desenvolvimento do Parque Habitacional num sentido pro sustentabilidade nem para a exploração do património público Enfim não quero só dizer mal sem apresentar soluções e por isso muito em breve farei um vídeo onde em clube potenciais pontos a adotar algo que na

Verdade já fiz Há uns meses atrás através deste vídeo a aparecer agora não é ecrã onde podem e devem clicar para irem ver subscrevam para mais conteúdo sobre imobiliário o dinheiro e finanças pessoais sem Búzios desejo tudo de bom um abraço e até a próxima semana