Como Construir Uma Casa De Sonho

▶️ Clique no video para assistir. ⚠️ Texto gerado pelo YouTube: contém erros ou falhas na transcrição automática de voz.

Tenho a certeza de que tal como eu A grande maioria das pessoas pensa em algum ponto na vida vir a tornar realidade o sonho de uma moradia 100% sua completamente feita à medida com tudo aquilo que precisamos queremos e desejarmos seja qual for a visão construir a nossa casa pode ser uma

Experiência emocionante e gratificante mas também algo avassaladora especialmente se não percebendo a fundo do assunto não soubermos como estruturar financeiramente o negócio e em quem confiar para nos ajudar a concretizá-lo por esta mesma razão Criei este guia passo a passo sobre como construir e financiar A Casa dos Sonhos [Música]

Tudo começa com a idealização de algo do nosso feito por medida isto requer Claro expectativas alinhadas com a nossa realidade económica e com a realidade do mercado o ponto de partida é este processo de introspecção que nos leva a conciliar o que queremos com o que podemos pagar é incrível todos podemos

Comprar algo em primeira linha na Quinta da Marinha e dar um limite de orçamento infinito a um arquiteto para nos desenhar literalmente o melhor que existe como o que o Cristiano Ronaldo está a fazer mas infelizmente não é essa a realidade dito isto O que faz sentido mesmo antes de procurarmos por um

Terreno é perceber mais ou menos quanto temos quanto é que podemos ir buscar ao banco algo sobre o qual vamos falar a fundo mais à frente e faça isto deduzir realisticamente o tipo de projeto em linhas Gerais que podemos estar à espera o objetivo é começar com os pés na terra

Para não haver exceções a meio nem alterações gigantescas causadoras de custos desnecessários mais à frente é nesta primeira fase que delineamos nos faz sentido algo mais moderno ou mais rústico terreo ou com vários andares com grande relvado ou com um pequeno deck e já acuse 200 ou 2.000 m de implantação

No fundo aquelas que são digamos as variáveis estruturais Claro tudo isto se estivermos mesmo a começar do zero sem projeto nenhum orientar a nossa decisão não sendo este muitas vezes o caso diria por experiência que a maior parte das pessoas que resolve comprar e construir já comprou um terreno com um projeto

Aprovado Mas então falo destas congestionantes todas e da importância deste definirmos porque é crucial para encontrarmos o terreno certo precisamente o segundo passo dentro deste tema há mesmo muita informação e muitas variáveis de modo que vou tentar simplificar o máximo possível dependendo da localização escolhida do tipo de

Terreno e da forma como está organizado com os outros da sua envolvente temos de seguir algumas regras regras que podem ser definidas por um plano diretor Municipal por exemplo ou por um plano menor no caso de se tratar de algo já pertencente ao loteamento posso no futuro fazer um vídeo mais em detalhe

Mas se calhar o melhor seria confirmar e o vosso caso individual com o arquiteto algo aprofundar daqui a pouco num contexto geral o que importa reter é que não podemos construir o que nos apetece onde nos apetece e por isso mesmo devemos pegar naquelas primeiras ideias e irá à procura de geográficamente onde

Melhor as que podemos encontrar o terceiro passo na minha Ótica o mais importante descobrir efetivamente como vamos pagar tanto pela aquisição como pela empreitada o mais simples direto seria Claro ter o capital para pagar pronto não sendo essa uma realidade comum devemos então explorar as nossas opções de financiamento através da banca

Que até faz tudo o sentido de um ponto de vista de investimento aconselho como sempre que este caminho de Altos descoberta financeira e de análise de viabilidade seja feito de não os dadas com o Dr financeiros que é não só patrocinadora deste vídeo como também o intermediário de crédito com quem

Trabalho sempre nos meus investimentos faço porque é um serviço gratuito para o cliente são os bancos que eles pagam uma comissão que nós não conseguiríamos ir buscar de qualquer forma porque me tira imenso trabalho de cima na busca pelas melhores condições junto das várias entidades bancárias e porque é tudo

Feito online mas com um toque humano que pelo menos a mim me faz sentir ouvido e percebido se estão agora nesta fase clica no primeiro link da descrição para falar em directamente com eles apesar de na sua genes o crédito para construção se tratar igualmente de um crédito de

Habitação sobre o qual já falei em muito detalhe em vídeos passados à múltiplas características que os fazem diferentes em primeiro lugar quando adquirimos algo que já existe já construído dá-se lugar à libertação total do Capital pelo credor ou seja uma casa custa 100.000 € concederam 90% de financiamento vão dar

Os 90.000 € assim que se realizar a escritura já no caso da autoconstrução isto naturalmente não acontece dá-nos por norma 10% dos capitais sobre o orçamento da obra sendo o restante libertado por trechos consoante a sua evolução estas trans podem ser geridas como preferirmos no entanto quantas

Menos melhor porque para cada uma tem que ser feito uma vistoria pelo banco com um custo arrendar os 150 a 200 €. os últimos 10%, só são libertos após o licenciamento final da casa durante o período em que empreitada está a acontecer existe uma chamada carência de

Capital que pode ir até aos 24 meses em que só é de vida uma componente de juros em função do Capital que vai sendo concedido se ao final destes dois anos perceber que vai haver uma rapagem e vai demorar ainda mais tempo é relativamente fácil pedir uma prorrogação de 6 meses

Ou até assim dos meses para fazendo 36 meses só de pagamento de juros é algo que se dá em contraste com financiamento normal na medida em que a prestação a pagar todos os meses é geralmente composta pela amortização de Capital ou seja uma parte do empréstimo que estamos

A pagar de volta e outro assim de juros logo de custo do empréstimo obviamente que estes três anos só a pagar o custo de financiamento não são obrigatórios da Casa Pronta o mais racional é começar a apagá-la na Instância de para além de um discute com o tempo também este ocorre

Com o dinheiro podemos solicitar um reforço tratando-se nada mais nada menos do que um crédito extra para obras só que por ser para a conclusão do previamente definido as taxas podem ser as mesmas um erro com muita frequência a ir pedir créditos pessoais ou multifinalidades para terminar concursos muito superiores sem necessidade nenhuma

A segunda diferença é um montante que verdadeiramente conseguimos pedir em função do que queremos fazer o normal numa casa qualquer é poder chegar aos 90% do seu valor total se ser tratado de uma habitação própria permanente ou aos 80% se estivermos a falar de uma habitação se mas quando nos referimos à

Compra de um terreno e subsequente construção até quando podemos chegar em cada uma destas operações para o terreno o máximo É na mesma os 90%. não podendo o chamado longitudálios ceder os 50% isto na prática quer dizer que se eu quero ir para algo de 100.000 €

Viabilidade deviam ir buscar os 90% ao banco recai sobre a avaliação do bem tendo esta de ser igual ou superior a 180.000 € se isto é o normal ou até mesmo frequente não a pontaria sempre para 40 ou 50% de capitais próprios já há autoconstrução rege igualmente pela

Bitola dos 80 e 90% nas mesmas condicionantes que o crédito da Habitação chamemos normal não é estritamente necessário que um seja feito em conjunto com o outro podem suceder em times diferentes querem isto dizer que é completamente Ok hoje Comprar daqui a um ano construir a terceira diferença é documentação sendo

Necessário para Além Do costume um projeto aprovado e informação de comunicação prévia ou licença de construção quarta diferença é o tipo de taxa que podemos contratar na medida em que para autoconstrução tanto quando sei não existe a possibilidade de uma taxa fixa o banco CTT e o avanca Se não me engano

Fazem taxa mista são os únicos o resto é tudo variável pois isto nem tudo tem que ser divergente as taxas de juros variáveis a esperar são idênticas os prazos e limites a mesma coisa os timings assim que temos toda a documentação reunida andam de igual modo

À volta dos 45 a 50 dias as garantias para o criador são o bem e todas as subsequentes bem feitorias e tem lugar uma escritura de mútuo com hipoteca com esta contextualização feita podemos finalmente voltar à etapa número 3 apesar de termos iniciado o contato com

O banco ou com o Dr financeiros através do primeiro link da descrição para percebermos inicialmente a viabilidade do que entendemos só nos sondadas propostas depois de aceites aprovações se já existir um projeto e um orçamento levando-nos diretamente ao próximo passo [Música] é construção de uma moradia ainda mais

Do que aquilo que acaba por acontecer quando compramos já feito é inevitavelmente um jogo de parcerias é impossível fazermos tudo sozinhos por mais que às vezes dê vontade vamos ter sempre de contar com arquitetos para o projeto arquitetura Engenheiros para as especialidades a câmara municipal para aprovar isto tudo um empreiteiro os mais

Diversos profissionais sobre contratados para a construção um banco para fora Como disse no início é um processo pouco linear que só tem a beneficiar com a intervenção de profissionais sérios com conhecimento e experiência para nos guiarem então o passo número quatro é necessariamente escolher um gabinete de arquitetura que transponha para o papel

O que temos na cabeça para esta decisão há três principais aspectos a terem consideração a distância é que se encontram na nossa residência o portfólio do projectos que têm e que se malham com a nossa ideia em mente e proximidade de contacto que dispõe com o município onde queremos realizar a

Proximidade por uma questão de comodidade é quando eventuais reuniões o portfólio por motivos óbvios e a rede de contactos para facilitar todo o diálogo com os técnicos responsáveis pela aprovação e etapa número cinco encontrar o gabinete de engenharia para fazer os projetos da especialidades que contemplam coisas como O saneamento a

Canalização o gajo as telecomunicações a eletricidade e outros que complementam arquitetura o ideal seria contratar logo uma empresa que junte estas duas vertentes não sendo possível por alguma razão pelo menos já terem trabalhado em conjunto é uma mais valia Quando vamos estiver terminados é tudo submetida à

Câmara e o estáminis vão diferir muito não só do município para município como também em função da altura do ano do grau de conformidade com pretendido enfim 30 por uma linha o normal é ser uma jornada de 12 meses com muita muita sorte meio-wan com Algumas armas Vai

Para os dois segue-se em sexto lugar a procura por um empreiteiro é a pessoa que vai coordenar as entradas e saídas pessoal consoante das fases da empreitada encomendar o material no fundo do gerir tudo e entre outros deve ter um alvar a válido um segura ativo e um engenheiro civil responsável esta

Figura estará encarregue da supervisão dos trabalhos dos canalizadores dos pedreiros dos eletricistas toda a gente e do livro de Isto é o registro de todos os fatos relevantes relativos à execução da construção em parte para que a tarefa de fiscalização dos funcionários municipais seja facilitada a escolha

Desta empresa deve ter base em dois determinantes aspetos a referência são de amigos ou conhecidos e a concretização de serviços semelhantes na mesma área da atuação No acordo entre as partes é sobretudo de extrema importância assentar as penalizações indenizações por incomprimento e a carga de quem ficam as despesas no decorrer do

Tempo em última Análise Setor falir podemos substitui-lo sem qualquer problema fora o provável buraco financeiro da nossa parte uma especialista de crédito do Dr financeiros falou-me do caso de alguém que entregou 70.000 € a uma empresa fictícia outra aspecto é que devemos ter atenção em conjunto com pessoas que

Pegam no dinheiro e fogem pegam no dinheiro para com matar contrato anteriores pegam no dinheiro e fazem tudo mal enfim 30 para uma linha em 7 minutos está a emissão da licença de utilização no seguimento de uma comunicação à Câmara Municipal Claro caso não tenha a vida alterações ao

Projeto Inicial evidente que pelo meio pode acontecer uma avalanche ele pesquisa alteradoras deste rum e na verdade cada um dos espaços poderia dar as um vídeo completo ainda assim a título síntese querer ser esta uma boa linha orientadora para alguém que esteja agora a pensar em mergulhar neste mundo

Se ainda estão mais atrás na caminhada talvez a tentar identificar como optar pela melhor propostas de financiamento surgir que vejam decida este vídeo que pode ser extremamente o teu subscreva um canal para não perder os próximos desejos tudo bom um abraço e um ótimo início de ano a todos