Vídeo: As Novas Medidas que Impactam o Imobiliário! | Renda Maior

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hoje vou falar sobre as novas medidas do governo para a habitação imobiliário inclusive aqui as medidas e os benefícios para os jovens até aos 35 anos Olá a todos meu nome é Ariana Nunes e este é o canal renda [Música] maior como é habitual gostaria de começar por agradecer a todos que se encontram desse lado e que ajudam o canal a crescer o meu sincero muito obrigada desde já se ainda não são inscritos ou se só chegaram agora vou pedir então que subscrevam o canal aqui no botão subscrever que se encontra aqui em baixo para poderem fazer parte deste projeto eu aqui falo de educação financeira e investimentos na realidade Portuguesa hoje vamos falar então aqui sobre as novas medidas que o governo anunciou agora no passado mês de maio para que seja possível implementarem e ajudarem aqui no problema da Habitação recentemente o novo governo lançou um novo pacote para resolver os problemas da Habitação nomeadamente o construir Portugal e temos aqui então algumas medidas que podem impactar também aqui o mercado imobiliário e com certeza também ajudar os mais jovens madamente quem tem até 35 anos caso comprem a primeira casa vão ter alguns benefícios nadamente com a isenção do imposto de selo e do imt que será um dos principais impostos a pagar quando se compra de facto uma habitação um imóvel e por isso hoje vamos falar aqui mais sobre estas medidas nomeadamente também aqui algumas condições específicas em primeiro lugar Caso vocês comprem casal ambos devem ter 35 anos ou menos deve ser como eu disse a primeira casa para a habitação própria permanente devem manter a casa na vossa propriedade durante os 6 anos seguintes para não terem que eh digamos assim devolver este benefício que é dado com exceção obviamente se vocês tiverem necessidade de aumentar o agregado familiar Ou evidentemente deslocação do posto de trabalho para mais de 100 km para Além disso também devem ter aqui atenção que com certeza que existe também outro benefício que são os emolumentos nadamente as taxas que se T que pagar quando adquirimos um imóvel e por isso também acaba por ser bastante vantajoso aproveitar então este benefício será então para todos os jovens até aos 35 anos que reúnam estas condições estas novas medidas devem entrar então em vigor a partir do dia 1 de agosto de 2024 sem a existência de retroativos portanto vai ser de facto possível ter acesso a estes benefícios mas só a partir desta data porém este benefício da isenção de imt imposto cel e Mentos acaba por ser possível até imóveis no valor de 316.000 € acima disso existe de facto um benefício parcial até ao valor de 633.000 € outro benefício para jovens até 35 anos neste caso que vão até ao oitavo escalando IRS tem a ver com uma garantia pública dada pelo Estado para que seja possível viabilizar o financiamento junto de entidades bancárias nadamente os bancos para poderem solicitar o empréstimo antigamente tínhamos de ter de facto uma entrada para poder financiar 10 % ou o valor neste caso aqui de entrada do imóvel que vos era pedido de acordo com a avaliação porém agora o banco vai ter aqui uma garantia do estado para vos poder emprestar Então esse dinheiro de forma a poderem comprar a vossa habitação Porém Aqui também existem alguns limites Como eu disse 450.000 € é o valor que vocês podem financiar nomeadamente para ter acesso a esta garantia esta garantia vai cobrir até 15% do valor do imóvel e obviamente estamos a falar aqui no caso de incumprimento caso não possam pagar eh de facto o valor ou o valor das prestações assim é que é Porém quando vocês atingirem o pagamento de 15% do valor do financiamento esta garantia extingue-se desta forma Vocês deixam de ter acesso a esta garantia em todo o contrato do crédito sendo que a partir do momento que paguem 15% do valor financiado ela deixa de existir e vocês então aí deixam de ter acesso esta garantia aqui e o banco também deixa ter acesso esta garantia do estado para poderem então usufruir da mesma em caso de incumprimento portanto são aqui algumas regras que estão associadas para podermos também aqui desta forma ver que os jovens vão ser ajudados para terem acesso à sua primeira casa a casa da habitação própria Permanente no caso da construção também existe aqui então para todos uma redução do Iva a 6% Para poderem fazer obras de reabilitação ou de construção para a habitação Portanto o Iva baixando também vai ajudar aqui a podermos pensar em construir as nossas casas para os investidores temos aqui então a criação de um contrato ainda Sem muitas informações que será o designado build to Rent ou available to let portanto vão ser aqui modelos que vão ajudar também aqui a estimular o investimento imobiliário e para aqueles investidores Imobiliários que pensam então em ter um imóvel para colocar em alojamento local podem então neste momento perceber que vai existir aqui o fim da suspensão das licenças portanto de facto havia aqui uma suspensão das licenças e vão terminar com essa suspensão para que seja possível novamente existirem licenças de alojamento local como também vai deixar de existir a contribuição extraordinária para o alojamento local que era um imposto que iria ser cobrado e que neste momento já foi então revogado e que não vai mais para a frente portanto neste caso é possível continuar com o alojamento local e pensar neste tipo de modelo de negócio para rentabilizar os nossos Imóveis Estas são algumas das medidas que vão ser Então implementadas a partir do dia 1 de agosto de 2024 a partida e existem outros que também são interessantes e são eh de facto medidas que podem já começar a impactar neste momento o mercado imobiliário e a habitação e neste caso é importante vocês também conhecerem as mesmas por isso vou deixar aqui embaixo na descrição o link para poderem também conhecer as restantes medidas são cerca de 30 que foram então lançadas neste momento Estas são aquelas que criam mais dúvidas e que realmente as pessoas procuram mais informação principalmente junto de nós nós temos uma empresa neste momento para quem quer Eh comprar casa ou quer transferir o seu Creto habitação procurando melhores condições nós temos a nossa empresa património maior vocês podem nos consultar em património maior.pet ou através do e-mail info @pat.candido e podem-nos enviar o e-mail o nosso serviço é totalmente gratuito nós ajudamos em todo o processo para encontrarem o melhor crédito e agora também com estas novas medidas estas novas condições para poderem a partir agora de Agosto adquirirem a vossa habitação para quem tem neste momento também um crédito habitação pode falar connosco para ver as melhores condições do mercado Tenha a certeza que vamos encontrar algumas condições que podem ser favoráveis né que não seja para pouparem mensalmente já sabem o nosso serviço é totalmente gratuito e o link também vai ficar aqui embaixo na descrição por fim Deixa apenas aqui é a minha opinião em relação a estas medidas eu acho que as mesmas vão impactar é normal que assim o seja acho que podem ser interessantes em algum aspecto mas vão ter algumas consequências para os jovens aquilo que seria mais difícil era amealhar em dinheiro para terem a entrada dos 10% obviamente e com isto agora com esta garantia pública vai ser muito mais fácil acredito que os bancos vão continuar a olhar para a capacidade financeira dos clientes nadamente para verem se continuam a ter condições para pagar obviamente as prestações e se a taxa de esforço assim o permite mas normalmente até é possível conseguirmos pagar as prestações o problema era mesmo a mi alhar aquele dinheiro para dar como entrada e Portanto acho que isso vai ajudar muito os jovens até aos 35 anos a adquirirem sua primeira casa e por isso acho que é uma boa medida que vai ter Impacto e vai ter Impacto porque realmente vai ser mais fácil comprarem e por isso vai ser digamos assim mais uma fonte digamos assim de pressão eh no mercado que neste momento tem pouca oferta continuamos com pouca oferta vamos ver aqui então com os imóveis do estado se acaba por haver mais iniciativa também para os recuperar e com certeza com as medidas que já estão estipuladas aqui também digamos assim alguns incentivos para que seja possível haver nova construção e Reabilitação dos imóveis existentes Será que é o suficiente provavelmente ainda vai ser necessário mexer um pouco mais vai ser necessário se calhar aqui até tornar mais atrativo o investimento para que exista mais Imóveis Provavelmente na minha opinião seria o melhor caminho de qualquer das maneiras vamos ver então as consequências destas medidas nos próximos tempos juntamente também com a euri que está a descer provavelmente até ao final do ano poderá rondar cerca de 3% porém eh temos que ir vendo o que é que o bce também vai fazendo ir acompanhando também para verificar se não vale a pena ir para uma taxa mista durante um ano ou até durante 2 anos que possa até compensar vamos acompanhando e vamos vendo aqui caso a caso acho que as taxas mistas aqui de curto prazo podem ser interessantes para quem neste momento tem então o crédito a habitação eh em vigor e por isso da minha parte Espero que tenham gostado deste vídeo que tenham ficado mais esclarecidos com certeza que existe mais informação que podem procurar e já sabem se têm dúvidas mais vale procurarem essa informação esclarecer-se antes por exemplo de começarem a procurar já casa e a fazer já a escritura rapidamente porque não existem retroativos pelo que se diz e por isso temos que estar conscientes das decisões e de quando é que elas entram em vigor garantam que as mesmas estão em vigor para poder ter acesso aos benefícios e façam boas escolhas financeiras da minha parte se gostaram do vídeo deixem ficar um gosto para ajudar aqui o projeto eu espero vos no próximo