Vídeo: O Guia Completo Para Comprar Casa Em Portugal Em 2024 (Do 0 À Escritura)

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comprar uma casa envolve muito mais do que apenas escolher o imóvel dos sonhos é um processo complexo com os quantos passos e detalhes que não nos são ensinados na escola em ponto nenhum do nosso percurso mas que deviam ser porque o seu desconhecimento faz com que se aprenda unicamente ao passar por Esta etapa E a consequência disso é se alguma coisa correr mal se houver outras pessoas envolvidas que não sejam tão honestas se se falharem as datas certas em determinados pontos muito dinheiro e tempo poem ir para o lixo é por isso que é tão importante que haja preparação e conhecimento antes de se pensar se querem comprar casa e é precisamente para isso que existe este vídeo podem utilizar como um guia do momento zero antes mesmo de se escolher um imóvel até ao dia em que se tê as chaves na mão se é vossa primeira vez por aqui dou-vos as boas-vindas o meu nome é João zoio crio conteúdo sobre imobiliário dinheiro e finanças pessoais consulto investidores particulares nos seus investimentos Imobiliários e para além disso invisto a título pessoal à 4 anos entre as minhas próprias transações as de clientes meus em que mediei o negócio quando era agente imobiliário e as de clientes agora que procuram o meu aconselhamento independente já passei por múltiplas centenas de compras e vendas e mesmo fazendo vida do imobiliário há mais de 6 anos lembro-me perfeitamente que demorou tempo até chegar a uma estrutura conclusiva e correta de como é que o processo de compra e venda devia ser de Quais as etapas Tintim por Tintim pelas quais se passa para encorton para outras pessoas decidi fazer duas coisas em primeiro lugar compilar num documento da forma mais detalhada e bem organizada possível aquela que é a parte normalmente mais confusa da transação a que vai da aceitação da proposta até à escritura algo visto não só da perspectiva de quem está a comprar como também de quem está a vender para que haja uma compreensão global e integrada um guia completo escrito que inclui todos os passos quer com a compra como com a venda custos impostos definições de termos menos conhecidos tudo podem ter acesso ao guia de forma totalmente gratuita através do primeiro link na descrição e espero genuinamente que vos seja útil a segunda coisa que decidi fazer foi para quem por um lado não quer saber tanto dos detalhes ou pelo outro completamente oposto quer ter ainda mais informação sobre o segmento que não consta do documento que vai do dia em que se pensa comprar casa até à apresentação de uma proposta criar este vídeo que proporciona uma visão ainda mais abrangente da parte de quem está a comprar ainda que um pouco menos pormenorizada antes de avançarmos para o passo a passo a única Retribuição que peço é um gosto Neste vídeo e se quiserem aprender mais sobre imobiliário seguir à academia do imobiliário no Instagram para serem as primeiras pessoas a saber de próximos recursos úteis que possam vir a ser lançados Agora sim vamos a [Música] Ele o primeiro passo Acontece muito muito antes de se olhar para qualquer casa é pegar num papel e numa caneta sentar-me sozinho ao lado a lado com quem estiver a pensar comprar e materializar darem pontos tangíveis para depois servirem de base à seleção dos critérios dos imóveis a procurar as motivações e necessidades para a aquisição que normalmente são fortes porque senão teríamos arrendado ou ficado no mesmo sítio partindo do pressuposto que já se vive debaixo de outro teto ou seja porque é que se quer avançar foi o crescimento da Família com o filho foi a mudança de vida permanente para outra cidade com a minha cara metade ou o contrário houve um divórcio e agora há vezin uns anos de reflexão a sós deve-se estabelecer bem o que é que se quer O que é que se precisa e porquê porque o objetivo primordial é garantir que se satisfazem estas motivações e necessidades Isto vai ser uma gigantesca ajuda no sentido em que não se vai encontrar uma casa perfeita e se for essa a ambição a procura nunca vai acabar nunca se vai dar o passo o que há são Imóveis que cumprem com um Conjunto de características que para nós são inegociáveis e eventualmente não cumprem com outras das quais não nos importamos de prescindir agora que já está o ponto de partida assente há que definir quanto dinheiro é que há ou se quer utilizar para tornar a compra possível quando se pretende adquirir um imóvel dá para optar por avançar inteiramente com capitais próprios ou então recorrer a um crédito de habitação se a casa for para a habitação própria e permanente é possível à data da gravação deste vídeo pedir emprestado até 90% do seu valor exemplo muito concreto para um apartamento de 100.000 € preciso no mínimo de 10.000 € e os outros 90% Posso pedir ao banco e ir pagando ao longo das próximas décadas sendo o prazo máximo praticado os 40 anos para terem uma ideia aos dias de hoje julho de 2024 cada 100.000 € de empréstimo a 40 anos com uma taxa variável rondarão os 500 € por mês de prestação bancária já contabilizando com os seguros obrigatórios obviamente que isto pode e vai flutuar tanto para cima como para baixo se optar pela comprar pronto para Além do valor da casa ainda preciso de dinheiro para pagar o imt ou imposto municipal sobre as transmissões onerosas de imóveis o imposto do selo sobre a compra o registro da aquisição e eventualmente os emolumentos notariais ou honorários do profissional de direito se recorrer a crédito para além da tal componente que o banco não financia e destes custos que acabei de mencionar ainda tenho de contar com o imposto do selo sobre o crédito as comissões bancárias e o registro da hipoteca no caso de se prosseguir sem um financiamento deve-se delinear um limite máximo para não andar de um lado para outro com os valores mais lá à frente no momento da pesquisa se houver um crédito é relevante existir uma pré-aprovação para se saber até quanto se pode ir Esta pré-aprovação é uma proposta feita pela parte de uma entidade bancária já depois de ser analisado o perfil financeiro da pessoa que serve como uma indicação de que à partida até x valor estão confortáveis em financiar não quero entrar muito em detalhe nestes aspectos do crédito neste vídeo mas fiz um em muito maior detalhe há uns anos que ainda está bastante atual e que vou deixar a aparecer no ecrã para se quiserem ir ver a seguir a minha recomendação geral é que se forem recorrer a empréstimo contactem um intermediário de crédito porque poupam tempo e trabalho conseguem apresentar as propostas dos vários bancos que melhor se enquadram e o serviço é é gratuito se estiverem nesta fase do processo vou deixar no segundo link da descrição o intermediário que recomendo falamos há pouco da motivação da compra ser a força motriz de tudo o primeiro parâmetro onde se vai expressar é na localização É frequente ouvir-se a expressão do que importa ser a localização localização localização mas o fundamental é a localização em função de quê Não Faz Sentido olhar para Castelo Branco quando se trabalha presencialmente no escritório em Lisboa das novas seis não se considera um lugar remoto quando temos filhos os adolescentes sem forma de se deslocarem para a escola ou para casa dos amigos sozinhos ao fim ao cabo tudo vai depender da situação em particular de cada pessoa se sou jovem início de vida Talvez queira proximidade ao trabalho e a hotspots de convívio se estou na reforma talvez procure paz e sossego ao lado da praia a conclusão é que mediante a vida de cada pessoa se privilegiam Uns detalhes acima dos outros de modo que o terceiro passo é este exercício para restringir geograficamente a pesquisa em duas ou três zonas que interessem nada como fazer por lá uns passeios regulares recriar a futura rota com o intuito de descobrir se verdadeiramente se gosta da envolvência da comunidade o expoente máximo da cautela quanto a este ponto é a consulta do plano diretor Municipal da câmara da área em questão para nos certificarmos de que não aparecem vias rápidas mesmo ali ao lado arranha céus que tiram a vista estações de tratamento de água residual com um impacto no cheiro da localidade enfim há muito por onde investigar a partir daqui é voltar lá atrás às motivações e necessidades pensar em todos os pontos que caracteriza é um imóvel que corresponde com elas como o número de quartos exposição solar amenidades e por aí em diante e relacionar estes dois pilares com a restrição geográfica feita como quem diz pensar no tipo de casa que serve para nós e se ela existe na zona que queremos por exemplo gostamos muito do bairro alto e da vista de uma Penthouse no centro histórico de Lisboa mas temos filhos que gostam de correr de um lado para o outro e jogar futebol em casa e queremos terreno e uma piscina não é possível encaixar tudo como é então pelo tipo de imóvel se mais corresponde uma moradia ou um apartamento se for uma moradia quero que seja isolada geminada ou em banda se for um apartamento em que andar relacionado com esta característica é preciso elevador se sim a partir de que piso mais uma vez é voltar à localização nos centros históricos onde os prédios são maioritariamente feitos em tabique a probabilidade de nos cruzarmos com um é baixa para Além disso usamos muitos serviços que poderiam dar jeito dentro do próprio Condomínio depois há que ter em conta o número de quar de casas de banho a área da casa o tipo de construção mais moderna ou mais clássica a existência de espaços exteriores de garagem de uma vista desafogada e claro imensamente importante o grau de atividade e tempo que se quer dedicar que se reflete no estado em que está o imóvel Qual é o intuito queremos pôr as mãos na massa investir uns meses e remodelar uma habitação há tempo e vontade para isso Ou adequar se há melhor um processo chave na mão no final do dia volta-se sempre ao mesmo motivações e necessidades chega finalmente a hora de aproximar a visão da realidade de algo seja mais tangível através da pesquisa de imóveis à partida Seguindo a linha que tenho traçado aqui no vídeo chega-se a este ponto com uma noção do que se quer do que se precisa e porquê já se definiu até quanto dinheiro se consegue ir já se sabe a localização ideal onde sincera a casa e também já se tem na cabeça todas as características que correspondem com o que se procura com este trabalho preliminar feito não podia ser mais fácil eu gosto de ter uma abordagem com completa que integra todas as ferramentas à minha disposição a internet as minhas pernas e os meus contactos pode–se Navegar pelos portais Imobiliários e websites de agências para fazer uma primeira pesquisa e aproveitar para usar os vários filtros pode-se entrar em contacto direto com Agentes Imobiliários que muitas vezes têm acesso a pessoas cujas casas ainda nem sequer estão no mercado porque ainda não agiram sobre a vontade de vender poes explorar a comunidade local ao conversar com vizinhos Comerciantes e frequentadores da área que muitas vezes leva a descobertas inesperadas e que não se encontrariam de outra forma a imaginação é o único limite no que diz respeito à procura de propriedades e a única forma de não se encontrar absolutamente nada é ter expectativas irrealistas tanto a nível de preço como de características inegociáveis se no final disto tudo for esse o caso recomendo dar uns Passos atrás e reajustar os critérios a probabilidade no entanto é TR avido mais do que um Resultado positivo que pode vir a ser a futura casa e o que se segue necessariamente é uma prova dos nove um passo que vai muito para além de uma simples inspeção visual as visitas não há muito que saber confirmar se corresponde com o anúncio verificar se cumpre com as motivações e necessidades e preparar o terreno para a negociação tendo já havido um contacto presencial é comum pedir-te nesta fase que sucede a visita toda a documentação das casas em que houver mais interesse para despistar quaisquer inconformidades a caderneta predal Urbana para conferir se as áreas anunciadas são as que estão legais a certidão permanente do registro perial para ver se há alguma situação pendente do ponto de vista de dívidas penhoras usufrutos e afins a ficha técnica de habitação para os prédios mais recentes a licença de utilização o certificado energético ainda são alguns pessoalmente recomendo a consulta de um solicitador ou advogado mesmo quando agências imobiliárias envolvidas A não ser que tenham um próprio departamento jurídico para assegurar a legalidade da casa e da transação como um todo independentemente de quanto isto possa vir a custar que variará entre algumas dezenas no máximo uma centena de euros depend da localização do escritório será sempre mais barato do que descobertas indesejáveis mais à frente escolhida a casa entre as várias que foram vistas ou sendo o único detalhe em falta para a escolha o potencial valor da compra ou outras condições financeiras e assegurada a parte legal formalizam as propostas geralmente feitas por e-mail nesta comunicação incluem-se todos os pontos a negociar o valor da compra o prazo para a escritura se se passa ou não antes por um cpcv que vamos ver já de seguida e nesse caso Qual o mon tanto do sinal alguma cláusula que se queira ver incluída no contrato o método de pagamento e o prazo para a assinatura todos estes termos são sujeitos a negociação de modo que a partir daqui será normal surgir um diálogo entre as partes para se chegar a um acordo no processo de compra pode surgir um vasto leque de fatores que ditem a necessidade de um compasso de espera entre a aceitação da proposta e o feixe do negócio talvez por ser preciso tempo para o financiamento ser aprovado para quem está a vender com a compra da sua próxima casa para arranjar uma parte do dinheiro que falta por aí para regular o que acontece nesse período e as duas partes terem algum compromisso faz-se um contrato Promessa de compra e venda ou cpcv este contrato é no fundo a formalização da Promessa de aquisição a acontecer numa futura data sobre as condições definidas na proposta como é que isto funciona recolhem-se os dados dos dois lados do imóvel e do negócio enviam a um advogado ou solicitador o contrato é redigido e depois revisto pelas partes eventualmente fazem-se alguns ajustes ou negociações finais marca-se a data para a sua assinatura e depois no dia combinado assina-se e paga-se o sinal acordado para que o documento tenha validade legal este sinal a que me refiro é um depósito parcial do valor do negócio pago por quem está a prometer comprar a quem está a prometer vender que serve como garantia de compromisso entre os dois lados em caso de incumprimento o mais comum é quem está a prometer comprar perder o valor do sinal ou quem está a prometer vender ter de o restituir em dobro Dependendo de quem falhou o acordo assinado o cpcv e pago o sinal estando à aquisição dependente de um financiamento bancário Depois da sua primeira fase que é a análise da situação financeira do cliente avança-se para a marcação da avaliação bancária é feita por um prito avaliador imobiliário independente contratado para a prestação desse serviço que tem de acontecer para o banco determinar o valor de mercado atual do imóvel que passará a servir como uma garantia do empréstimo isto para assegurar que o montante financiado não excede o preço de mercado da propriedade na verdade 85% disso mas a explicação completa está no guia o resultado desta visita é um relatório que é entregue pelo perito ao banco depois disponibilizado ao cliente e confirma ou nega a capacidade de se avançar ainda neste caso do financiamento em conjunto com o relatório de avaliação vem da parte do banco a carta de aprovação final que reflete as condições concretas do contrato de crédito assim que for recebida há uma espera mínima de 7 dias um período de reflexão até dar para a aceitar que ocorre no ato da escritura marca-se então a data para a assinatura da escritura tendo em conta a disponibilidade de quem está a vender comprar do escritório de notariado ou solicitadoria e de quem está a representar a entidade financeira tanto de um lado como do outro dependendo do que se aplicar no dia anterior à escritura pedem-se as guias de pagamento dos impostos devidos que novamente estão todos descritos no Guia por norma feito por quem está a comprar chega finalmente o dia da assinatura do contrato de compra e venda a não confundir com o contrato promessa que representa o momento culminante do processo de compra e venda de um imóvel e quando aplicável da contratação de um financiamento e da Constituição da hipoteca falo em contrato de compra e venda e não escritura porque desde 2008 pode ser celebrado através de uma Escritura pública por documento particular autenticado ou por procedimento especial de transmissão no serviço casa pronta se for uma escritura a responsabilidade de redação e autenticação recai sobre um notário se for DPA um solicitador ou advogado e procedimento especial de transmissão um conservador quando há um crédito da parte de quem compra quem dita a modalidade do contrato de compra e venda é geralmente o banco o procedimento é simples identificam-se os dois lados confirmam-se os dados tanto de quem está a comprar e vender como do imóvel lê-se o documento em voz alta pagam-se os impostos no multibanco usando as Tais guias assina-se o contrato e trocam-se as chaves pelo cheque com a quantia total ou remanescente conforme previamente acordado E é isto é extenso e um pouco confuso sobretudo quando nunca se ouviu falar nem se passou pelo processo mas no final de contas não há muito mais ciência para além daquilo que acabei de descrever o que pode ser um pouco mais complexo é o processo de financiamento bancário mas precisamente Por isso fiz este vídeo agora a aparecer no ecrã que sugiro que vejam de seguida Espero genuinamente que vos tenha sido útil e nesse caso um clique no botão do gosto faz mesmo toda a diferença desejo-vos tudo bom um abraço e até para a semana