Vídeo: Como Investir no Imobiliário #6 (200€) a partir de REITs

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Olá mano como é que está bem-vindo ao sexto episódio de como investir no imobiliário a partir de ritos por agora a corretor que eu vou utilizar é FR for porque eu quero ser o legítimo dono destes rits e podemos ver que eu estou com uma rentabilidade média no meu portfólio de rits aqui para o patreon de aproximadamente 15% 14 15% sendo que a minha melhor posição é aqui mpw com uma rentabilidade de aproximadamente 69 70% Depois temos ltc com cerca de 12% e em prejuízo está a epr e Alexandria com prejuízo de TR e qu por e ADC está aqui com uma pequena rentabilidade de aproximadamente 2% Mas o mais importante é ver quanto é que estão a pagar em dividendos porque por exemplo quando eu te crii mpw mesmo agora estando com uma rentabilidade de aproximadamente de 70% ainda foi numa altura que consegui obter um dividente hild aproximado de 20% O que foi uma ótima altura mas meu portfólio hild neste momento está nos 7.55 por Ou seja está-me a ser pago anualmente aproximadamente $97 isto para mim é bom porque ainda estamos no sexto episódio Ok sendo que apenas inviste cerca de 200 mensalmente mas pronto o que estão a ser pago mensalmente é uma média de 8 s que nos melhores meses está a ser pago $14 e nos piores meses está a ser pago 4$ É claro que eu gostaria de equilibrar isto no entanto o objetivo para este mês é ver qual poderá ser o melhor rit tendo em conta não só o que está a pagar em dividendos mas também a possível valorização ok Porque é importante os dois sendo que podes ver que nesta lista é claro que tem um dividente held altíssimo Ok de 42% 40 30% etc mas para mim não faz sentido se estiver continuamente desvalorizar ainda por ca se a desvalorização for superior aos dividendes que estão a ser pagos por isso para mim muitos que estão nesta lista não fazem sentido e por isso também recorri à minha própria lista criada por mim e que estes dados ainda estão a ser automatizados e também fui a ver quais são aqui os ritos que tem maior capitalização de mercado que podem ser úteis Mas é claro que não é por ter uma capitalização de mercado superior que tem um maior potencial não ok Porque muitos que estão aqui podem estar muito acima do seu valor intrínseco e por isso eu ignorei vários assim sendo eu também vi aqui a lista dos top rits do seing Alpha em que eles classificam Ou seja a sua classificação quantitativa está por ordem e aqueles que me chamaram mais atenção pelo menos que eu estudei mais profad gente foi aqui a glpi e foi também a steg por isso estas duis que até tem uma boa classificação quantitativa Com base no seing Alfa e também um bom rating OK são duas daquelas que eu quis aprofundar porque dentro de todas que eu estive a ver ok mesmo a nível de análise técnica foi as que me pareceram para mim ter maior potencial este mês assim sendo eu vou começar aqui pela stack por isso Podes ver que a stag mostra que é um rit estável Ok está maioritariamente acima da smma O que é algo muito bom Houve aqui pronto uma exceção na pior altura do covid-19 março de 2020 que deixou abaixo mas depois recuperou rapidamente e falhou aqui mais recentemente a partir de maio de 2022 até mais ou menos outubro de 2022 sendo que voltou a ganhar este suporte e que neste momento está novamente aqui no smma O que é algo bom por isso eu quero aproveitar esta oportunidade porque pode voltar a ganhar este suporte no smma então ter aqui uma pequena subida sendo que neste momento tem um dividendo tild de deixa-me cá ver 4.27 por o que não é não é mau Ok mas gostaríamos de ter ainda algo mais elevado Mas é claro que eu tenho aqui outra opção caso eu queira correr mais riscos e por isso eu fiz esta comparação entre a stag e a Gaming and leiser properties então A começar por esta a nível de análise técnica podemos ver que no FM System mostra vários sinais negativos o que pode continuar a cair e talvez até romper MMA por um bocadinho tal como aconteceu anteriormente mas depois mais tarde pode ganhar suporte por isso talvez aqui seria indicado esperar mais um pouco porque apesar da Simple moving Average ter cruzado parece que quer cruzar novamente para queda e se isto acontecer então ainda pode ter aqui mais uma pequena queda por isso cruzou aqui para subida realmente teve esta subida Mas agora está novamente a cair e parece que tende a cair mais um pouco ok as linhas do exponential moving Average infelizmente mostram aqui um sinal negativo que tendem para cruzar aliás cruzaram mesmo agora mas para o lado negativo ou seja que no Médio prazo pode continuar a cair e se isto acontecer então pode mesmo descer abaixo desse MMA e chegar até valores inferiores ou seja até estes valores que chogou anteriormente traçar aqui uma linha de suporte só para tu entenderes por isso até Vou colocar aqui um alerta para me avisar quando chegar estes valores que é perto dos 27.04 por isso se realmente atingir estes valores estamos aqui a falar de uma queda de aproximadamente deixa cá ver 22% o que nós claro que preferíamos aguardar do que est a adquirir agora não é porque se conseguíssemos adquirir aos 27.18 seria muito melhor e se eventualmente por exemplo se adquirissem agora e se chegasse aos seus máximos que escou anteriormente ent uma possível valorização de aproximadamente 38 8 39% sendo que se esperássemos ok que chegasse aos 27.20 e depois chegasse eventualmente algum dia no longo prazo aos seus máximos estos aqui a falar de uma possível valorização já de 75% O que é muito superior pronto também não temos aqui um sinal de compra a partir do super rsi por isso a nível de análise técnica seria melhor aguardar agora a nível de análise fundamental O que é que isto nos diz tem um dividen de 4.27 por pronto tudo bem um pfo de 14.48 Mas eu também vou utilizar as ou seja os valuation para comparar com Med do setor para nos dizer se é bom ou mal porque só nos dizer o pfo não nos diz grande coisa OK tem que sempre utilizar como mé comparação depois nos seus dividendos mostram payout ratio de 61.92 PR mas isto é irrelevante porque o que nós queremos ver é o affo payout ratio que vamos ver daqu nada depois tem pago e crescer doss seus dividendes há 11 anos consecutivos paga mensalmente ou seja não é trimestralmente mas sim mensalmente Ok o ex dividend date é dia 28 de Junho por isso quem estiver interessado ainda vai a tempo no entanto talvez haja uma melhor opção porque já vou ver contigo daqu nada sendo que neste momento o divident yeld Ao estar nos 4.27 por está baixo realmente do nosso portfólio yeld que neste momento está Estava cerca dos 7 pon qualquer coisa eu já verifico aqui contigo num instante sim está aqui nos 7.55 por. ou seja se eu adquirir vai descer a média do portfólio O que é um aspecto negativo como é óbvio por isso é preferencialmente gostaríamos de ver algo com dividend held igual ou superior pronto De qualquer modo também é importante a pessal valorização e por isso eu quero partilhar contigo também a segurança dos evidentes que estão a ser pagos por isso neste momento está com total debito com ti muito aceitável abaixo da menana do setor OK depois um affo payout ration tal como Podes ver também está abaixo da medana do setor O que é um aspecto positivo ok por isso tão brevemente não irão cortar os seus dividendos em princípio O que é bom porque se entretanto nós adquirimos algo e cortam os seus dividendos Então pode valorizar das duas maneiras ou seja tanto a ganharmos menos dividendos como os investidores não vão gostar disso e também pode valorizar o respectivo rit OK depois em termos de avaliação não mostra grande coisa ou seja seja em termos de inter Price value tu bit Price to book comparativamente à mediana do setor é superior por isso eles consideram que talvez esteja um pouco acima do seu valor justo sendo que nós já vamos ver os modelos da Canada e sim mesmo em termos de Price to ffo está aqui acima da mediana do setor por isso eles dão aqui uma classificação mais negativa em termos de crescimento até está bem classificada ou seja o crescimento do affo está acima da mediana do setor e não é por pouco o que é um aspecto positivo em termos de crescimento do ebit comparativamente à min do setor também está bastante aceitável na minha opinião crescimento de rendimentos também e também crescimento do return on equity ear over ear porque se vimos o Ford já não tá assim tão ampliativo pronto passando então quão lucrativa é esta empresa podemos ver que realmente é uma empresa lucrativa vou passar já aqui para ver o return on equity por isso está acima de menena do setor capital também assets também margem do resultado líquido comparativamente à menena do setor também está muito acima e mesmo interest coverage está aqui acima da menina do setor por isso em termos de quão lucrativa esta empresa é está muito bom na minha opinião eles também classificam aqui como um a menos por isso isso até é bastante bom muito bem agora vamos comparar este RIT com cp500 em termos de rentabilidade por isso não vamos utilizar este aqui que compara diretamente a valorização de um com a valorização do outro Vamos sim contar com o que foi pago em dividendos porque assim é uma comparação mais justa por isso no último ano a stag teve aqui uma valorização de 4 5% en quando o ip 500 foi cerca de 26% nos últimos 5 anos valorizou aqui 47% este rit enquanto o cp500 valorizou 63% por isso mais que o dobro e nos últimos 10 anos aag valorizou 129 por enquanto ip500 221 por isso aqui mostra que o ecp 500 mesmo quar com os dividendes ganhou Ok em termos de valorização por isso se virmos aqui os máximos históricos é claro que o cp500 ganha Porque aqui só temos dados até 2011 a partir deste ritmo agora utilizando os modelos de avaliação Por isso os mais importantes para RS Na minha opinião é o que o o multiples utilizando o price do ffo E também o ddm stable growth ok discount dividend Model por isso aqui utilizando o price do FF multiples dis que existe uma possível valorização de 8.4% e utilizando o ddm c grow uma possível desvalorização de 42.400% O que é bastante agressivo com base aqui na ponderação do Fin Box depois utilizando o Simple Wall Street diz que está subvalorizado por 45.40 por o que se formos aqui à calculadora significa que existe uma pel valorização 63 di por 34 – 1 dá aqui uma pel valorização de cerca de 85% Ok mas isto é com base no simp Wall Street e eles exageram sempre normalmente pois em termos termos de crescimento podemos ver que a empresa está em declínio enquanto a indústria e o mercado estão muito em cima em termos de previsões para o crescimento anual dos earnings mas se olharmos para as projeções do crescimento dos rendimentos anuais então este rit é superior Tanto à indústria como ao mercado O que é o aspeto positivo é claro que os rendimentos não basta para acompanhar aqui os earnings porque é claro que os acionistas dão muito valor aos earnings e se está aqui em declínio então iso é um aspeto bastante negativo está bem Pronto agora em termos de saúde financeira da empresa tem ativos correntes superiores aos passivos correntes assim só por um bocadinho mas os ativos não correntes são muito superiores aos passivos não correntes O que é um aspecto positivo em termos de depto equity como vimos anteriormente é inferior a 100% por isso temos capitais próprios superiores ou são individamento e depois foi vendido por parte dos insiders 12.900 ações que neste caso foi pelo Chief account Officer que é o equivalente aproximadamente 500.000 depois aqui no stock Rover diz que existe uma margem de segurança de 16% está bem sendo que o Val score está de 61 grow score 79 Quality score 89 e sentimento 26 por isso em termos de sentimento e também de value score são Pronto Na minha opinião algo negativos comparativamente àquilo que eu gostaria de ver e aqui dizem que é quase tanto um buy como um Old Ok pronto depois passando ao Alfa spread diz que está no seu valor justo digamos assim se eu atualizar como mercado teve a oscilar provavelmente isto está diferente não pronto Digamos que está no seu valor justo no melhor cenário está subvalorizado por 17% e no pior cenário está sobrevalorizado por 9% depois aqui no Market bit diz-nos que neste momento com base na classificação de analistas é mais um Old do que propriamente um buy e que pode valorizar Ok pode ter aqui um potencial Upside de 12.30 por. sendo que neste momento com base no Alt rit diz que tem uma classificação de 100 em 100 Ok eu não sei se eles estão a exagerar De qualquer modo esta é classificação e também os dados que nos partilham Isto é o al rit mas eu quero partilhar um Ficher muito mais importante para mim como é óbvio que é este aqui por isso este que qualquer pessoa pode pedir uma vez por mês Ok desde que tenha o plano dois dá-nos aqui informação que eu preciso para tomar a minha decisão por isso aqui temos os pressupostos aqui é informação base com base nas demonstrações financeiras e aqui é a avaliação É claro que eu nunca ligo aqui é otimista e aqui a base a preferir ligar ao conservativo por isso aqui diz que na minha opinião está um bocadinho exagerado mas diz que no conservativo existe um possível potencial de 4.20 por. Ok por isso pronto vou ter isto em consideração em termos de multiples entre Price value to Sales ent Price value tobita mostra esta psel desvalorização e valorização e Com base no Price tring ratio uma psel desvalorização também depois aqui temos outras fontes que nos dá a sua avaliação temos aqui as k metrics temos também os gráficos aqui as demonstrações financeiras que foi utilizado com base o crescimento financeiro da empresa OK Isto também é útil ver e depois temos outras páginas que agora não vou mostrar mas que tu podes pedir a partir do plano dois aqui do patreon agora o que acontece é que apenas podes pedir uma vez por mes para a empresa que tens interesse eu vou colocar aqui a avaliação só para ter isto como base e agora passamos para a próxima por isso esta que eu vou comparar para tomar então a minha decisão e fazer a minha aquisição que é a GLP agora esta aqui na minha opinião é mais arriscadas está bem só para tu saberes temos alguns sinais positivos do FM System mas maioritariamente negativos não temos um sinal forte por parte do super RS para compra por isso este aqui ainda não é se calhar a melhor altura Mas neste momento encontra-se no smma O problema é que não é considerado um rit super estável ou seja Houve aqui várias alturas que esteve acima do smm Ok mas também houve alturas que não esteve sendo que quando entrou em bolsa até esteve em cima ou seja basicamente os valores que se encontra atualmente foi mais ou menos quando entrou em bolsa por isso teve esta queda toda e depois só começou a recuperar e a ganhar suporte a partir de 2017 cerca de março de 2017 e só a partir daí é que começou a ganhar esta estabilidade sendo que depois começou esta subida até a pior altura do covid-19 que teve aqui uma grande queda mas recuperou rapidamente e agora parece continuar com esta estabilidade por isso vamos ver o que é que os indicadores do Simple MOV e expon moving Average nos dizem por isso neste momento cruzaram recentemente ou seja pode haver aqui uma subida no curto prazo Aliás já houve sendo que podem cruzar novamente paraqueda por isso aqui é um pouco perigoso sendo que a expon moving aage ainda não cruzou e parece que cada vez que está mais perto de cruzar para haver aqui uma subida no Médio prazo se isso acontecesse seria ótimo para quem adquirisse neste momento porque se ela tiver aqui mais uma subida estiver acima do C ganhar suporte e eventualmente cruzar Então eu acho que Se romper este nível de resistência que vou agora traçar esta linha horizontal então poderá chegar aos máximos caso rompa por isso se chegar esta linha horizontal estamos aqui a falar de uma possível valorização de 15% se eventualmente romper e chegar aos máximos então estamos a falar de uma possível valorização de 22.75 por. Ok sendo que comparativamente à outra Vimos que a outra tinha um maior potencial se realmente chegar aos seus máximos pronto depois vendo aqui o dividente held é superior Ou seja é de 6. 87% esta centagem está muito próxima do meu portfólio H neste momento de qualquer modo é importante ver a segunda dos dividendos e também Há quanto tempo está a crescer esses dividendos por isso só está a crescer há três anos consecutivos o que na minha opinião é algo negativo e tem p r de 80.73 por. só que isto não é onde devemos estar a olhar devemos estar a olhar sim sendo um rit para o Aff ratio que neste momento é aqui deixa-me lá ver é aqui nos 81 e79 ou seja mesmo se olharmos para o Ford ou 12 Training months continua a ser superior à mediana do setor sendo que está muito próximo até dos 90% por isso continuar igual ou for até superior então eles podem cortar os seus dividendos por isso não importa que estejam agora a pagar 7% que talvez Num futuro próximo podem cortar os seus dividendos por isso neste aspecto a stag ganha Ok mas é claro que também vamos ver a possel valorização e de valorização desta empresa OK deste rit assim sendo em termos de avaliação está mais bem classificado do que AEC Ou seja pode ter mais margem para valorizar no entanto podemos ver que o total dep to equity neste momento está nos 153 por. ou seja é muito superior à Medina do setor E também temos alguns aspectos negativos em termos de Price do Sales e pronto felizmente no Price do ffo está até positivo ou seja está inferior à Men do setor Mas é claro para esta parte também vamos ver os modelos de avaliação e comparar pronto em termos de crescimento também está aceitável pelo menos o crescimento do affo está superior à Medina do setor deixa ver aqui mais para baixo o crescimento dos rendimentos também está superior à Medina do setor aqui em termos de R return on equity já não está tão bom ok especialmente e over ear e em termos de crescimento do ebitda tanto forward como EUR over ear está aceitável pronto passando aqui ver o quão lucrativa esta empresa é então quero começar pela margem do resultado líquido que está por aqui algun está aqui margem do resultado líquido está muito superior à mediana do setor depois o raa que é o return on asset está superior à mediana do setor O return on equity também está superior à mediana do setor Ok por isso eles dão aqui uma boa classificação e agora o que é comparar é com essp 500 por isso neste momento devouver a comparar incluindo os dividendos por isso em termos do ano está praticamente Break even aqui no ip500 valorizou 26% aproximadamente nos últimos 5 anos o ip500 valorizou aproximadamente 100% enquanto a glpi apenas 50% e nos 10 anos Ainda temos aqui alguns dados por isso o scp valorizou 221 enquanto a glpi 150% por isso é mais ou menos ela por ela em termos de ficar por metade ou seja ter metade a valorização por isso em termos de rentabilidade é praticamente o mesmo que a stack estava noos a mostrar não é porque se formos aqui ver a ST nos últimos por exemplo 10 anos que penso que tenha sido o último sim 150% aproximadamente e aqui mostra de 129 por aproximadamente ou seja não é uma distância muito grande pronto De qualquer modo o ip500 neste caso teve uma valorização superior tanto a qualquer um destes ritos Ok por isso é claro que queremos estes rits para dividendos mas em termos de valorização que também devemos ter em conta estes rits não são nada de impressionantes OK depois utilizando os modelos de avaliação O que é que nós temos aqui utilizando os multiples Price o ffo uma picel de desvalorização de 1.20 por e utilizando o ddm uma picel de desvalorização de 10.20 pr. depois utilizando a ponderação do Simple Wall Street diz que está subvalorizado por 60% ou seja diz que existe uma possível valorização de aproximadamente 150% aproximadamente por isso é claro que eu acho que o simp Wall Street exagera sempre mas pronto É só para partilhar contigo depois em termos de crescimento está praticamente igual à da indústria sendo que está muito longe aqui do mercado isto quando falamos das processos do crescimento dos earnings anuais mas se olharmos para as projeções do crescimento dos rendimentos anuais então fica um pouco abaixo da indústria e muito abaixo do mercado pronto só para que tu Tenhas essa noção pois ativos correntes superiores aos passivos correntes isto já venda saúde financeira e ativos não correntes também superiores aos passivos não correntes Mas nada de surpreendente agora o problema aqui é que tal como vimos anteriormente o debit equity está superior a 100% e não me parece é claro que pronto sendo um rit Isto é totalmente aceitável ainda precis cima sendo que eles estão a crescer os seus capitais próprios por isso aqui por acaso pronto subiram bastante Os Capitais próprios mas também aumentaram se individamente pronto isto dentro dos ritos Não me surpreende nada está totalmente Ok e eles até estão a aumentar Os Capitais próprios por isso até podem panhar o individamento Num futuro próximo pronto depois até houve bastantes compras Por parte dos insiders ao contrário da outra que houve vendas ok aqui até houve compras é claro que não foram compras muito elevadas mas houve compras por parte neste caso o vce cherman e também aqui um membro dos Gores top no cenário base está subvalorizado por 5% no melhor cenário está subvalorizado por 34% e no pior cenário está subvalorizado por 17% depois aqui dizem que é uma compra moderada ou seja com base na classificação de analistas e que tem um possível Upside de 15% sendo que aqui também partilham que houve realmente aquisições de ações por isso se houve aquisições de ações isto também é um aspecto Positivo eu também quero ver aqui no Alt rit O que é que nos dá por isso vou procurar agora por G lpi e tal como podemos ver neste momento não nos dão aqui uma grande classificação ou seja Enquanto o outro temos uma classificação de 100 em 100 aqui apontam logo para o individamento Ou seja aquele aspecto que eu disse que os capitais próprios eram inferiores ao seu individamento pronto e também o crescimento dos seus dividendos que é aquilo que eu disse que estavam a crescer há três anos consecutivos foi os piores aspectos que eles apontaram sendo que também apontaram aqui para o rácio entre o ffo ajustado e o crescimento da ação muito bem partilhar contigo também mais alguns dados aqui temos o Deb to assets que eles apresentam como aspecto negativo e depois o qu está diversificado que maioritariamente é apenas nos Estados Unidos pronto De qualquer modo eu quero partilhar contigo qual vai ser a minha aquisição entre estas duas mas antes de fazê-lo também quero partilhar contigo algumas sugestões Que Vocês Fizeram por isso aqui no patreon vocês sugeriram algumas eu não tive tempo para ver todas mas vi por exemplo aqui Crown Castle que é considerado no rit estável Ok teve aqui uma grande estabilidade durante muito tempo sempre acima do smma sendo que a partir aqui dos deixa-me cá ver aqui de 22 de dezembro começou a perder essa estabilidade e continua a cair Ok por isso eu até vou colocar um alerta de preço quando chegar novamente este mínimo relativo adicionar aqui um alerta sendo que agora se encontra nos 101 e pode continuar a cair tá bem ainda não há aqui quaisquer sinais de confirmação que vai começar a subir a partir daqui é claro que houve aqui apenas uma pequena subida com o cruzamento do Simple moving Average mas continua a oscilar e pode voltar a tocar facilmente nos 86 por isso neste momento não me parece que irá começar a subir a partir daqui no entanto nunca se sabe o futuro por isso eu vou ver o que é que nos dizem aqui em termos de divident held que até está elevado 6.28 por. mas mais importante é a segurança dos dividendos por isso é muito bom que estejam a pagar um bom dividend til mas com que facilidade podem cortar estes dividendos Ok porque já me aconteceu uma vez e cortaram os dividendos numa dividende King por isso aqui eu vou ter super cuidado e como Podes ver o f fop outro está nos 90.769 para mim já é um risco muito grande e como pode Podes ver aqui está nos 90 p76 eu sei que é o Ford não é o TTM Mas mesmo o TTM está nos 85 Ok por isso eu acho que é um risco muito grande estar a adquirir neste momento este R eu pelo menos o que faria era esperar para ver se conseguem baixar aqui o f p Rao se conseguem ter melhores resultados se talvez este rito pode baixar de preço e adquirir uma melhor altura está bem porque se eles eventualmente cortarem os seus dividendos Ok se isso acontecer os investidores não vão gostar Nada e tu vais ver essa reflexão desse negativismo no preço do rit pronto de qualquer forma queria só ver aqui no instante quantos anos estão a crescer os seus dividendos e estão a crescer os seus dividendos apenas já 9 anos consecutivos por isso Z eu pelo menos neste momento não adquiriria a Crown Castle pronto outro rit que foi sugerido foi aqui o frt ok Federal reality investment trust e acontece que eu quando adquiri Se não me engano foi aqui nos por volta dos 86.5 ou seja foi nesta altura que estava aqui a ganhar alguns suportes tá bem e eu pessoalmente só Voltaria a adquirir eh se tivesse nos 6 ou cerca dos 72 73 P Men isso sou eu com base nos Sportes que tracei anteriormente mas o que é que podemos ver mais sobre este rit tem um Il de 4.41 por não é mau mas também não é nada de impressionante depois mostra poucas informações ou seja Há muitas informações neste rit que estão ocultas Ou pelo menos que o seing alpa não tem e uma delas é que o FF payout rti que não nos está a mostrar e por isso não conseguimos ter uma boa noção mas podemos ver que o total Deb to equity está superior à mediana do setor ou seja tem um endividamento superior aos seus capitais próprios O que é um aspecto negativo é claro que para rits não me surpreende muito ainda por cima para empresas que pagam grandes dividendos mas mesmo assim não ter aqui algumas informações importantes que eu acho que são cruciais é algo para estar com o pé atrás ainda por cima mesmo em termos de avaliação não está nada de especial se olharmos para o price to affo ou mesmo para Price to Sales ou ent Price value to ebit da ou ebit não é mesmo nada de especial sendo que se encontra nestes valores talvez eu pelo menos aguardaria que chegasse aos 86 ou mesmo aos 73 Aliás quando chegar aos 73 vou também adicionar um alerta de preço para ver novamente pronto eu só tive tempo digamos assim para ver estes rits que vocês sugeriram por isso caso não tenha abordado outros rits que tu sugeriste ou mesmo algum que tu sugeriste que me escapou então menciona novamente ok porque eu vou tentar ver um rit de cada comentário que é sugerido assim sendo está na altura de eu fazer a minha aquisição e eu voute explicar a principal razão de eu não adquirir a GL lpi porque a g lpi ok Apesar de aixar que poderá haver aqui uma boa oportunidade talvez no futuro aliás eu até V Vou traçar um nível de suporte caso ela tenha aqui uma queda por isso se ela tiver aqui uma queda para estes valores mais ou menos Ok caso por alguma razão aconteça então dar-me aqui um alerta mas eu não tencion a de querir a mesma porque ela paga cerca de 7% de divident hld no entanto tal como Podes ver está com FF out Rao a rondar os 80% tanto o Ford como o TTM e eu já disse que 90% é arriscado e não vou estar à espera que a mesma pior ou aconteça algo que me ponha mais preocupado por isso para eu estar mais descansado e eu sei que tem um dividend til inferior a minha opção aqui seria mesmo a stag Ok por isso a stag que deixa-me lá ver que tem um FF P out ratio de volta dos 70% que é inferior a Med do setor deixa mais tranquilo do propriamente a outra é claro que tem menos potencial e que pronto infelizmente paga menos em termos de dividendos mas deixa mais descansado E também o que paga em termos de dividendos não é nada mau Ok por isso ter um dividente yeld de 4.27 é totalmente ok É claro que vai deixar o meu portfólio yeld mas mesmo assim estou disposto a aceitar para a possível valorização que a mesma poderá ter no longo prazo Ok porque agora está aqui muito perto do smm e se eventualmente chegar aos seus máximos Então temos aqui uma obsel valorização de quase 40% o que é superior a outra se chegar aos seus máximos só que o que eu vou fazer é o seguinte é se a mesma tiver aqui uma queda e eventualmente chegar aos 27 que é uma desvalorização de deixa-me cá ver que é uma desvalorização de aproximadamente 22% aproximadamente faz com que pronto eu tenha este prejuízo mas volta a adquirir a mesma por isso isto vai-me dar este Alerta e depois volta a reforçar quando jogar mais ou menos estes valores se para ti não compensar correr este risco ou seja de haver a possibilidade da mesma cair estes 22% e tu não queres ter este impacto no teu portfólio Então o que tu podes fazer é aguardar que a mesma atinja estes valores caso realmente atinja porque pode nunca chegar a atingir mas caso atinja aguardas colocas um alerta e depois adquir se realmente chegar aos 27 se entretanto não chegar e continuar a valorizar Ok partir daqui ou partir Num futuro próximo Então pronto é uma possível oportunidade que te passa à frente mas também existem outros meses outros episódios queria falar de outras possíveis oportunidades pronto É só para partilhar contigo porque se realmente chegar estes valores eu volto a reforçar por isso vou adquirir agora e volto a reforçar se chegar estes valores dos 27.11 pronto assim sendo vou adquirir a tag e a tag aqui na frente T for é fácil de encontrar P esta tag aqui eu só consigo adquirir neste caso rits inteiros Ok porque é a única forma que a Freedom twit for me permite adquirir para ser o legítimo dono só tenho que entrar na minha sessão muito rapidamente Ok fazer aqui o Scan do COD Care e está feito muito bem eu só quero adquirir 200 Por isso deixa-me ver se tenho neste momento dinheiro suficiente e não tenho por isso o que eu tenho que fazer é simples é vir a minha conta poupança e fazer esta transferência porque a minha conta poupança esteve a rentalize dinheiro que estava lá guardado e agora como eu preciso desse dinheiro para fazer a minha aquisição Então faço aqui a transferência por isso vou a área de membros passo aqui transferência entre contas e agora eu quero transferir 200 Por isso 200 para a conta que neste caso é que tem os ritos que é esta se confirmar e enviar um pedido agora passo de novo para a outra conta ok aqui a negociar e agora é só uma questão de aguardar um bocadinho por isso um minuto e já tenho o dinheiro na conta pronto o dinheiro caiu agora na conta sendo que entretanto já houve aqui pequenas valorizações tal como podemos ver por exemplo PW Já tá nos 62% pronto este por acaso é o ritmo mais volátil que tenho no meu portfólio também o mais arriscado é claro que tá a ter esta rentabilidade mas muito rapidamente pode ter uma grande desvalorização só para que tu Tenhas conhecimento e agora vamos aqui à stack por isso é exatamente esta stag industrials aqui na FR for dizem que tem tem um possível potencial crescimento de 13. 31% dividen de 4.05 pr. ok voltar aqui atrás clicar n tag e vou colocar hum pronto vou colocar suficientes até para fazer 200 Por isso o mais perto foi 94 colocar ordem de compra e sendo que só posso comprar ações inteiras para seru legítimo dono Então vou confirmar aqui a compra por isso a ordem foi confirmada O mercado está aberto e já tenho meu portfólio neste momento tá com prejuízo de 0.02% O que é totalmente ok Por isso começo com prejuízo de 5 cêntimos que Muito provavelmente é devido ao spred Ou seja a diferença ent da procura e oferta Pronto está totalmente aceitável Ah mas espera antes de ir embora ok temos que adicionar aqui esse tag então ao nosso portfólio por isso neste momento tenho um portfólio yeld de 7.55 e provavelmente vai descer por isso stack coloco aqui e agora coloco aqui as cinco ações que eu comprei Se não me engano por isso só confirmar aqui rapidamente não foram seis ações por isso seis ações Vou colocar aqui ao preço unitário cada aqui conseguimos confirmar o preço de entrada por isso preço 34 e84 34 e84 foi um bocadinho a baixa porque estava aqui selecionado e adicionamos por isso tá como Podes ver temos só mais um pouco o portfólio wield no entanto já foi acrescido aqui mais dividendos a serem pagos anualmente O que é bom e vai de encontra os meus objetivos por isso é tudo para este Episódio Espero que tenhas gostado e até uma próxima