Vídeo: Sou o Único Jovem que NÃO QUER Comprar Casa?

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toda a gente diz que comprar casa é o melhor investimento e que o pior que podes fazer é deitar dinheiro ao lixo a pagar uma renda de uma casa que não é tua mas eu não concordo com isso e acho que sou dos poucos jovens que não quer comprar uma casa e hoje vou explicar-te porquê em Cinco partes para que no fim do vídeo possas saber exatamente se deves ou não comprar casa a primeira parte é o sonho que nos Venderam Vamos ser honestos desde crianças que aquilo que nós ouvimos em todo o lado é que comprar uma casa deve ser o objetivo máximo deve ser aquele sonho para o qual nós temos que trabalhar a vida toda e é uma métrica de sucesso pessoas bem sucedidas têm uma casa que é delas é a maior forma de liberdade mas depois é engraçado que eu tenho amigos meus que já compraram casa da minha idade e que se sentem tudo menos Livres seja porque afinal não era bem aquela zona E se fosse hoje já não tinham comprado casa ali mas sobretudo Porque estão com uma pressão Financeira em cima muito grande e isto é porque os números que eu te vou mostrar não mentem Além disso toda aquela ideia é que ter uma casa é sinónimo de ser bem sucedido não podia estar mais longe da Verdade quantas pessoas é que depois não acabam por perder a sua casa para banco porque não tem maneira de apagar porque comprar uma casa Acima das suas possibilidades Esquece isso ter uma casa e ser bem sucedido não tem nada a ver aliás nós é que devemos fazer a nossa própria métrica de sucesso para mim ser bem sucedido é Viver a Vida desta maneira é ser feliz e não devemos pensar naquilo que os outros acham que a gente devia ter ou não e atenção este este vídeo não é para dizer que nunca devemos comprar uma casa longe disso eu acho que é mesmo importante sabermos fazer as contas para perceber se é uma decisão financeira inteligente e além disso perceber se é mesmo um desejo nosso ou se foi simplesmente alguma coisa que nos meteram com o passar dos anos na cabeça ah e lembra-te de uma coisa que esta história de comprar uma casa deve ser o objetivo maior da nossa vida é absolutamente uma construção de marketing das agências imobiliárias que começou na altura dos nossos pais barra avós dependendo da nossa idade mas nessa altura era muito mais fácil para eles comprar uma casa do que é para nós hoje em dia e isto explica-se de uma forma muito fácil na altura o preço de uma casa a dividir pelo salário anual dos nossos pais dava qualquer coisa como quatro cinco vezes e hoje em dia nós sabemos que é qualquer coisa como 10 a 15 vezes portanto comprar casa para os nossos pais era efetivamente mais fácil o que não quer dizer que fosse fácil do que é para nós a segunda parte são os mitos de ter uma casa o primeiro deles é que o preço das casas sobe sempre se no geral isto é verdade sobretudo se considerares um maior período de tempo Se fores olhar individualmente isto nem sempre se verifica existem casas que efetivamente perdem valor sobretudo se tiveres a olhar no short term Então se meteres por cima a manutenção que fazes em casa os impostos que pagas e a inflação Nem sempre a casa vale mais do que o que tu pagaste por ela geralmente passado muitos anos sim mas não é verdade 100% das vezes outro mito é que o que a casa te custou foi exatamente o valor que está na escritura Esquece isso tens que pagar juros Seguros impostos manutenções aquelas Reparações que tu próprio fazes e que com isso gastas o teu tempo e gastas também outros recursos e tudo isto deve ser adicionado ao valor que a casa custou já para não falar do custo da oportunidade que é um conceito muito importante que toda a gente deve conhecer e que já vamos falar daqui a bocadinho Mas pode acontecer sim que tu compres uma casa por um valor a vendas por um valor mais alto e ainda assim Tenhas perdido dinheiro e para te demonstrar isto vamos mais uma vez convocar o nosso amigo Zé Manuel e vamos dizer que ele não an 2000 comprou uma casa a pronto o que é absolutamente surreal por 250.000 € e não foi viver nela foi apenas com o propósito de ter a casa para vender mais caro um dia esses 250.000 € vamos adicionar mais ou menos 1% ao ano em Reparações impostos e outros imprevistos sendo que o Zé Manuel vendeu a casa em 2024 ora os 250.000 € que ele pagou no ano 2000 ajustados à inflação nestes últimos 24 anos seriam hoje 401.000 € e ele ainda gastou mais 60.000 € em impostos em manutenções etc Portanto o Zé Manel para fazer Break even ou seja para não perder dinheiro da casa que comprou teria que a vender por 461.000 € se ela vendeu por 450.000 € parece que fez um lucro de 200.000 mas na verdade ainda perdeu 10.000 € e isto Só serve para te mostrar que por a vender mais caro do que a compraste não significa automaticamente sem fazer contas que tenhas feito lucro dito isto quero-te mostrar agora o que é que é o custo de oportunidade que o Zé Manel perdeu ao investir esses 250.000 € numa casa a pronto se este mesmo Z Manel tivesse pegado nesses 250.000 e tivesse metido em sp500 e depois contribuísse anualmente os tais 1% que ele gastava em manutenções e taxas ao fim destes 24 anos tendo tido um retorno médio de 88% o Zé Manel teria nos seus investimentos 1.9 milhões de euros e claro que sobre esses ganhos ele teria naturalmente que pagar impostos mas isto serve para te mostrar que o dinheiro que tu Invest numa casa tu podias investi-lo noutro sítio que te davam rendimento maior e a isso meus amigos chama-se o custo de oportunidade perdida e isto leva-me ao último mito que é comprar casa é o melhor investimento que podemos fazer normalmente o retorno do investimento que nós temos não é assim tão bom comparado com outras áreas de investimento Pode até ser porque existem aí boas oportunidades Mas tu tens que perceber do mercado imobiliário tens que ser crack a pessoa normal que não percebe grande coisa normalmente não vai ter um grande retorno e isto leva-me à terceira parte fazer as contas de todo o vídeo se tu só te fores lembrar de uma parte faz com que seja esta mas quero começar por deitar fora aquela ideia de que estar a pagar uma renda a alguém é estar a deitar dinheiro ao lixo é estar a pagar a prestação do banco de outra pessoa isso é completamente errado tu estás a pagar um serviço Ou diz-me quando vais a um restaurante quando vais a um café e pedes um hambúrguer pedes um bif Também estás a pensar que estás a pagar a renda ao banco do cozinheiro ou do dono do café ouve esta mentalidade não faz sentido nenhum nós estamos a pagar por um serviço que nos aporta valor tal como todos os outros e o que é que a pessoa que nos está a aportar esse valor faz com o dinheiro é completamente problema delas e nós não temos nada a ver com isso mas ok a coisa que mais ouvimos é que comprar é mais barato do que a lugar e eu vou-te dizer isso nem sempre é verdade sobretudo nas grandes cidades e vou-te dar o meu exemplo eu vivo num T2 mais ou menos com 100 m qu que tem ar condicionado tem garagem e que eu Gai há cerca de 3 anos por 99900 € por mês e esse mesmo T2 na minha zona se eu quiser comprar fui fazer uma pesquisa custa mais ou menos 600.000 € para comprar esse T2 Eu posso pedir um financiamento a 90% O que significa que vou ter que dar 60.000 € de entrada e esperar mais ou menos mais 30.000 € para custos e processos e taxas portanto vou gastar ali 90.000 € Ora eu fui um simulador de crédito habitação e já sabemos que os juros estão altos mas para este empréstimo com taxa variável a minha prestação mensal seria um 2.800 € contratando serviços ao banco e a este custo mensal eu ainda tenho que somar imi manutenções e condomínio mas nem vou contar com isso e no final do empréstimo a 30 anos o meu metic ou seja o valor total que eu paguei durante esses 30 anos seria 1.1 milhões sim numa casa de 600.000 por isso é que os bancos dão dinheiro e para termos noção do custo de oportunidade desses 90.000 € que eu tive que pagar à frente para conseguir ter a casa ao longo de 30 anos com uma taxa de retorno médio de 88% no snp500 eu teria teria lá 900.000 € se não fizesse mais nenhuma contribuição e obviamente que teria que pagar impostos sobre esses 900.000 € mas daqui a 30 anos ninguém sabe qual vai ser a carga fiscal portanto ya casa acabou a custar 1.1 milhões e perdi em custo de oportunidade de 900.000 € e vamos fazer as contas agora para o aluguer eu pago 900 € por mês portanto neste momento seria três vezes mais caro comprar a renda mensal que eu pagaria mas claro pedi uma taxa variável portanto daqui a uns anos é normal que esse número descesse e que ficasse mais perto mas vamos aqui qu dizer que a minha renda de 90000 € sobe em média 2% ao ano Durante os próximos 30 anos então eu nesse período ia gastar 438.000 € por estar a usufruir daquela casa isso significa que se tivesse pegado nos tais 90.000 € e os tivesse investido e não lhes tivesse tocado durante 30 anos com os tais 88% de retorno médio com o snp500 dá então eu teria basicamente vivido de borda naquela casa e ainda tinha ficado no final do dia com 450.000 € para uma conta final em que somamos 1.1 Milhão que eu gastava naquela casa durante os 30 anos mais os 450.000 € que eu não ia ganhar porque não ia ter feito aqueles investimentos a minha casa tinha que valer pelo menos 1,5 milhões mais inflação para eu fazer o Break even ou seja para não perder dinheiro passado 30 anos em ter comprado versus ter alugado e isto Malta é matemática as pessoas mentem as opiniões há multas mas os números não enganam e por isso é que fazer as contas é tão importante e atenção também també pode acontecer que comprar uma casa seja a melhor decisão financeira noutros casos acontece Ah é que fazer as contas agora que já conhecemos os números Vamos à quarta parte deste vídeo que são as vantagens de alugar e aqui como alguém que aluga e que tem muita sorte com os senhorios que tem é espetacular tu tens um problema em casa Tu não vais resolver tu Ligas para o senhor e assim olha eu tenho este problema e ele resolve por ti imagina começas a ter humidade nas paredes se a casa for tua Tu vais dizer assim ah deixa andar mais um bocadinho agora não me dá jeito não tenho dinheiro para reparar isto enquanto que se tiveres a pagar o serviço do aluguer da casa tu vais dizer não eu não vou viver numa casa com paredes comidade porque estou a pagar por isso ó senhoril resolve lá a situação e ele é obrigado a resolver e depois mudar de casa é muito mais fácil imagina começaste a ganhar mais dinheiro e queres te mudar para uma casa melhor numa localização melhor simplesmente abandonas aquela E vais para outra não tem grande stresse ou até mesmo pá foost despedido estás a ganhar menos e já não Consegues suportar o custo daquela cas Então tu abandonas e vais para uma mais baratinha Claro que isto não é um processo de dois dias mas imagina que ficas desempregado e queres vender a tua casa mas o mercado tá em baixas e portanto tu tens que vender e vais perder dinheiro é muito mais complicado Além disso não tens que dar um valor absurdo de entrada que podias ter investido no outro lado e com o teu eu daqui a 40 anos e agradecer imenso tu quando alugas uma casa só tens que dar as calções que mesmo assim algumas já são bem caras e depois mais nada não tens qualquer tipo de imposto qualquer tipo de manutenção Portanto o custo tu sabes qual é o valor de uma renda de aluguer é o máximo que vais pagar todos os meses e o valor da prestação ao banco da casa que compraste é o mínimo que vais pagar todos os meses A Outra vantagem da casa que estás a usar não ser tua é que uma casa é um bem que tu usas e que desgastes no Japão por exemplo há certas casas velhas que eles oferecem de borla porque lá tu tens muita construção nova e então as casas mais antigas não têm valor ninguém quer viver lá tal e qual Como já ninguém quer andar no Fiat Punto 1955 o verdadeiro a que se valoriza numa casa é o terreno porque nós vivemos aqui no planeta terra e não vai haver mais terreno do que OC Hoje em dia as paredes desgastam-se usam-se ficam mais velhas ficam podres e infelizmente quando tu compras uma casa tu estás a pagar o valor do terreno mas também estás a pagar muito bem pelas paredes com isto chegamos à quinta parte comprar casa nunca é boa ideia isto meus amigos também é mentira comprar casa Pode sim ser uma boa ideia por exemplo tu podes fazer da tua casa absolutamente aquilo que tu quiseres queres fazer buracos queres fazer furos queres meu tua imaginação e o licenciamento da Câmara São limite para aquilo que podes fazer na tua própria casa enquanto numa casa alugada há senhorios que metem certas regras não podes ter animais não podes fazer furo não podes pintar a parede de outra cor etc e além disto comprar casa também pode ser um bom investimento sobretudo se comprares uma casa mais antiga depois fizeres imagina 20.000 € de obras e isso deu mais 100.000 € de valor à casa ou até se fizeres o chamado aos hacking que é basicamente comprares uma casa maior alugar uma parte da tua casa e o que cobras de aluguer é a renda que tu pagas ao banco todos os meses sendo que assim estás a viver basicamente de borla enquanto que estás a construir a cuidade na tua casa dito isto eu eventualmente vou querer comprar uma casa e não por ser um excelente investimento ou pela perceção das pessoas que estão a minha volta é que agora sim O Bernardo tá bem de vida agora já tem sucesso mas sim porque como tu sabes sobretudo se já me acompanhas há muitos anos eu gosto ter os meus passos exatamente à minha medida eu gosto de fazer 30 por uma linha buracos na parede gosto de fazer coisas e meter leds em todo lado e é uma ambição minha ter uma casa exatamente como eu imagino agora eu vou tratar essa compra como outra compra qualquer como um iPhone como um carro e não com uma justificação não é um grande investimento portanto vou comprar esta que eu não quero só porque passaram 30 anos a dizer-me que era isso que eu devia fazer portanto se chegaste aqui e o teu filo é considerei isso Bernardo e quero mesmo comprar uma casa então eu quero que consideres estas quatro perguntas se vai escer vivver lá pelo menos 10 anos para garantir que é exatamente aquela casa que tu queres no sítio onde tu queres e que tu vz a viver lá muito tempo e também para teres a certeza porque já falamos há bocadinho que quanto mais tempo Man tiveres a casa maior é a probabilidade dela se tornar um melhor investimento se o custo anual da casa que vais comprar está abaixo dos 30% daquilo que ganhas anualmente e isto é muito importante porque se estiver acima meu tu não sabes o que é que pode acontecer amanhã os juros podem aumentar o preço das casas pode diminuir Tu Podes ficar sem emprego vais ficar com um problema muito grande em mão e então a minha opinião é que por mais que pareça que tens dinheiro para aquela casa se o custo anual ched doos 30% daquilo que tu ganhas então com uma gestão financeira inteligente ser real tu não tens dinheiro para aquela casa a terceira pergunta é se tens 20% do valor da casa para dar de entrada e sim tu podes financiar até 90% mas depois tu vais ter impostos altos tu Vais ter que ir ao notório e todas essas coisas custam dinheiro portanto espera entre mais 5 a 10% para todos esses gajos e a quarta pergunta é se estás Ok com que a tua casa deixa de valor porque esta é a pergunta que te vai dar a resposta se aquela casa é mesmo para ti é a mesma casa que tu queres para viver e se estás entusiasmado independentemente se ela daqui a 5 anos valer mais ou valer menos porque tu não queres sair lá se respondeste que sim às quatro perguntas então força Vai em frente Tenha a certeza que vai ser um período muito feliz da tua vida mas por favor lembra-te tu não deixas de ter sucesso não deixas de ter a tua vida bem encaminhada se não tiveres uma casa ou importante é nós fazermos aquilo que nós gostamos e agirmos da forma com aquilo que vai na nossa cabeça em vez de estarmos a ser influenciados por aquilo que estamos a ouvir desde sempre no final do dia importa é ser feliz e aquilo que os outros dizem é aquilo que os outros dizem mais uma vez te digo este vídeo não foi a dizer-te para não comprares nunca uma casa Foi sim para te dar uma perspectiva diferente daquela que nós ouvimos todos os dias e que tu talvez vez nunca tivesses ouvido e Se gostaste do vídeo então a única coisa que eu te peço é que subscreveres o canal deixes um like meu muito obrigado por ter ficado até ao fim comenta aí a tua opinião sobre comprar uma casa