Vídeo: Quais as medidas em vigor na prática para os jovens até 35 anos?? | Renda Maior

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Hoje vamos falar aqui das novas medidas que já entraram em vigor agora a partir do dia 1 de agosto de 2024 para os jovens até aos 35 anos vamos saber então como é que estão neste momento estes benefícios a ser aplicados Olá a todos meu nome é Ariana Nunes e este é o canal renda [Música] maior como é habitual gostaria de começar por agradecer a todas as pessoas que se encontram desse lado e que ajudam o canal a crescer o me sincero muito obrigada desde já se ainda não forem inscritos ou só chegaram agora vou pedir então o favor de fazerem parte deste projeto pois eu aqui falo deação financeira e investimentos na realidade portuguesa para isso vou vos pedir então cliquem no botão subscrever que está aqui em baixo e juntem-se então aqui ao projeto renda maior Hoje vamos falar então aqui dos benefícios para os jovens até aos 35 anos eu vou me concentrar nas duas grandes medidas que será então a isenção de MT de imposto cel e também a garantia A 100% Dada através dos bancos e por isso hoje vamos falar aqui das novas medidas que já estão em vigor desde o dia 1 de agosto de 2024 principalmente esta da isenção do Imposto imt e também do Imposto seu só para terem uma ideia em relação à poupança daquilo que neste momento podemos estar a falar eu vou falar aqui de alguns exemplos durante o vídeo mas agora vou falar aqui de alguns valores que podem ser próximos da vossa área de residência e que neste momento são fáceis de facto de verificar no mercado este tipo de imóveis se nós adquirissem neste caso um imóvel até 150.000 € a poupança aqui do imt do imposto de selo seria de 2.479 € se vocês adquirissem o imóvel de 225.000 € a poupança seria de 7.500 de forma arredondada e o máximo que vai este benefício que é até aos 316.1 72 e sim eu estou a usar aqui a cbla porque são muitos números neste caso o benefício passa os 14.600 € e de facto Isto é muito dinheiro que vocês podem poupar entretanto algumas questões se colocam relativamente a este benefício quem é que pode ter acesso serão todos aqueles que são residentes em Portugal independentemente da nacionalidade portanto se forem estrangeiro mas a residência fiscal se for a Portuguesa de facto podem também aceder aqui este tipo de benefício portugueses também podem obviamente com residência fiscal em Portugal já o caso dos imigrantes que estão lá fora registados aí já não vai ser possível nesta isenção aqui não há qualquer tipo de limite relacionado aqui com os rendimentos portanto pode ser alguém que tem grandes rendimentos como tem poucos rendimentos neste caso aquilo que precisam de ter é de facto até 35 anos e residir em portug de acordo com o Decreto 4424 que também devem ter é de facto neste momento até 35 anos e até podem ter 35 anos 6 meses ou 8 meses ou 9 meses na data de escritura uma das coisas muito importantes que de facto muita gente desconhece é que quando está a comprar um imóvel e está pedir financiamento existem dois tipos de contrato a serem assinados nomeadamente o contrato de compra e venda e o contrato de mutto Isto significa então que vão fazer o contrato ao proprietário do imóvel nomeadamente vão comprar esse imóvel mas também vão fazer um F financiamento com o banco e nesse sentido tendo em conta que existe esse registro e esse tipo de contrato nós temos aqui também mais um imposto de selo que é o imposto Celo do financiamento este imposto Celo normalmente é de 0.6% do valor financiado e é pago portanto sempre que vocês tiverem que fazer uma compra neste caso um imóvel com acesso a financiamento bancário vocês têm de facto a isenção do imt e do Imposto se sobre o contrato de compra e venda Mas neste caso contrato muto que vocês também estão aqui a fazer com o banco aí têm que pagar o imposto selo de 0.6% do valor que estão a financiar ora e neste caso para aquelas pessoas que um deles no casal de facto já tem mais de 35 anos então aqui funciona como se fosse digamos assim uma metade do benefício se tiver um dos membros que tenha menos de 35 anos do casal de facto vai existir metade digamos assim do benefício que é dado aqui no momento em que as guias são emitidas portanto só pagam o remanescente correspondente à outra pessoa que tem mais de 35 anos e neste caso se o outro membro do casal tiver já uma outra habitação ele também neste caso não utiliza este benefício sendo só acedido ou concedido assim é que é de facto ao jovem que tem até 35 anos e que se trata da sua primeira casa e então porque é que isto é bom isto significa que em casal Isto pode ser uma poupança de Metade dos custos que anteriormente tinham e a verdade é que nós podemos estar a falar como eu disse há pouco de muito dinheiro não só neste caso do imt do imposto de cel mas também dos emolumentos nomeadamente do registro notário que são cerca normalmente de 500 € que também são a custo zero agora vamos passar aqui então a um exemplo prático Imaginem que vocês querem comprar o imóvel de 220.000 € neste caso está enquadrado dentro do valor dos 316 forma arredondada que de facto está concedido aqui neste tipo de benefício e vocês Então vão aqui ter uma grande poupança se vocês verificarem neste caso o valor do imt seria de 5.377 EUR 58 relativamente ao imposto selo 17760 e elentos aqui mais 500 € só aqui vocês teriam uma poupança de 7.637 € sendo que ainda tinham de dar uma entrada de 10% neste caso nomeadamente por ser a compra da Habitação própria permanente O que significa que se fosse de 220.000 € seriam mais 22.000 € que teriam de ter para poder então adquirir este imóvel isto significa Com estes dois benefícios que é o benefício da isenção do imt do imposto de selo juntamente com a garantia a 100% dada pelo Estado através dos bancos que vocês iriam poupar no total desta operação o valor de 29.637 , 58 cêntimos e de facto Isto é um valor muito alto que de facto impacta qualquer tipo de poupança recorde também que todo o processo bancário nomeadamente em alguns bancos têm também custos Associados e os mesmos vão continuar a ser imputados relembro que esses custos normalmente estão inseridos dentro da prestação que vocês pagam mensalmente e por isso devem também inteirar-se de toda a informação antes de contratarem qualquer crédito e por isso estamos aqui nós de uma forma totalmente gratuita o nosso serviço custa zero para vos ajudar em todo este processo em toda esta documentação de facto aquilo que se estima é que este processo seja muito burocrático muito minucioso e por isso nós queremos estar aqui para poder ajudar as pessoas a conseguir concretizar os seus sangos mead gente a comprar a sua casa a sua primeira casa podem então aceder ao site www patrimoni maior. PT e preencher no simulador os vossos dados para que seja possível um dos nossos consultores de créditos entrarem em contacto convosco e vos ajudar em todo este processo nós estamos sempre aqui do lado de quem vai comprar os imóveis e por isso o que queremos é que de facto seja tudo muito bem revisto E acima de tudo conseguirmos aqui o melhor financiamento e que todo o processo corra pelo melhores se vocês também tiverem um crédito em curso e quiserem encontrar melhores soluções Nós também fazemos esse serviço totalmente gratuito basta de facto preencherem então o simuladores no nosso site ou então envia-nos um e-mail para info e de facto basta então solicitar os nossos serviços para que seja possível ajudar-nos então como eu disse em todo este processo e a verdade é que para ter acesso este segundo benefício que será a garantia de 100% dada pelo Estado através dos bancos em que o estado vai ser o fiador em 15% do valor do imóvel onde o limite de financiamento e neste caso o custo do imóvel não pode ultrapassar os 450.000 € e aqui também existe de facto até ao oitavo Escalão dos rendimentos nomeadamente até cerca de 80.000 € por ano de facto podem usufruir desta garantia do estado e aqui o estado será então o fiador durante 10 anos do crédito no valor digamos assim de 15% daquilo que estão a financiar e neste caso esta condição torna-se de facto uma condição nova no mercado que ainda vai demorar a ser implementada nomeadamente a partir de dia 10 de setembro e só aí é que vamos saber os meandros deste tipo de garantias que ainda não estão a ser aplicadas aquilo que neste momento está a acontecer é que o estado vai substituir então aquilo que nós di amos também por sinal aquela entrada que nós damos quando estamos a fazer um cpcv um contrato de promessa compra e venda e desta forma nós temos que perceber como é que isto vai acontecer ao fazermos um cpcv normalmente temos que entregar do nosso capital os tais 10% de entrada e assim temos que ver o que é que neste momento os bancos vão fazer se criam linhas de crédito para nos poderem facultar esse dinheiro para quem não o tenha de forma a depois financiar aqui o restante e dar também esses 10% digamos assim que nós necessitamos como crédito ou neste caso de facto as pessoas que tenham disponibilidade adiantam o sinal dando os 10% por exemplo de entrada e depois o financiamento é de 100% devolvendo esse dinheiro a quem de facto deu a entrada nomeadamente aquele que está interessado em comprar e por isso neste momento temos que perceber aqui o que é que a banca vai fazer para poder também aqui colmatar esta situação contratual da entrada de 10% no caso de habitação própria permanente verdade é que o estado aqui vai se tornar fiador durante 10 anos mas isso não quer dizer que os bancos não tenham que fazer a sua su a devida análise nomeadamente sobre a taxa de esforço e a dsti que será então neste caso o rácio de grau de esforço financeiro neste momento que tem que ser analisado aqui em relação à pessoa que está a pedir o financiamento ou às pessoas que estão a pedir o financiamento digamos assim do imóvel e por isso aquilo que vai acontecer vai ser necessário apresentar na mesma garantias que conseguem pagar obviamente o financiamento nomeadamente o empréstimo seja através de contratos de efetividade bons rendimentos boas contas de poupança outro tipo de imóveis ou até mesmo fiadores isto porquê Porque se calhar o Estado ao fim dos 10 Anos neste caso acaba por sair digamos do contrato mas mantém-se os outros fiadores até ao final do contrato se vocês apresentarem ou Se tiverem essa necessidade de apresentar essa garantia para poderem ter acesso ao crédito o que se sabe também é que de facto isto é uma garantia a 100% O que significa que será sobre 100% do valor financiado e por isso Se alguém quiser adquirir 85% ou 95% não será possível o que é possível é usar digamos assim estes dois benefícios digamos assim de uma forma isolada ter acesso por exemplo à isenção do imt e do imposto de selo e não usufruir desta garantia de 100% ou então pagar o imposto se assim de alguma forma tiverem que o fazer Mas neste caso podem usufruir desta garantia ainda não se percebe muito bem como é que vai ficar aquele casal em que pede a garantia de 100% mas um deles tem mais de 35 anos como é que vai funcionar aqui de facto esse tipo de apoio tendo em conta que é o mesmo imóvel e tendo em conta que tem aqui Um tem benef í e o outro não por isso vamos ter que aguardar aqui os meandros daquilo que vai surgir a partir de setembro nomeadamente o protocolo a portaria que vai de facto esclarecer então estas nuances por fim apenas quero deixar aqui uma última instrução que acho que considero ser muito importante é que de facto nem todos os bancos são obrigados a aderir a estes benefícios e estes benefícios têm plafom Isto significa que vai ser necessário fazer aqui uma espécie de adesão a este benefício não sabe neste momento com que tipo de requisitos é que temos que fazer para podermos garantir que os nossos clientes nadamente quem tenha interesse em ter acesso a estes benefícios tenha que preencher de qualquer das formas vai ser de facto limitado vai existir aqui então um programa para 2024 não sabemos se vai continuar em 2025 ou em 2026 e se existe um plafom Quais são os critérios de atribuição desse plafon será por ordem de entrada em termos de pedido Ainda não sabemos muito bem e teremos mesmo que esperar para poder esclarecer estas situações por ISS já sabem temos que esperar agora até ao dia 10 de setembro para perceber aqui mais informações e como é que os jovens através de facto dos bancos vão aceder a esta garantia do estado que vai ser então fiador de 15% do valor do imóvel e por isso vamos ter que aguardar e se quiserem o nosso acompanhamento e se quiserem saber mais sobre este assunto nós neste caso temos todo gosto e acompanhar os vossos créditos e por isso assim tiverem interesse em mudar de crédito ou fazer um crédito novo para a vossa habitação e se quiserem ter acesso a estes benefícios por favor falem connosco através do nosso site ou através do nosso e-mail info @pm se gostaram deste vídeo por favor deixem ficar um gosto para ajudar aqui o projeto eu esperos no próximo