Vídeo: Queda dos juros: o que fazer com as hipotecas?

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boa moeda má moeda Ah faz lá faz lá novamente boa podias gravar isso como top telemóvel eu sou uma orquestra ambulante basicamente uau bela bonita confissão se ainda não repararam é o Paulo Ferreira exato está no ar o boa moeda má moeda Paulo os juros estão a descer e e isso pode abrir aqui uma oportunidade para negociar os contratos de crédito à habitação não é eh exato e leva muita gente também a ponderar agora sobretudo aqu as pessoas que estão neste momento para iniciar aquela relação duradora com um banco não é por 30 anos ou 20 e tal ou 30 e tal às vezes 40 e a ponderar Qual é o regime de casamento que vão que vão escolher eh e porquê de facto os juros estão agora a cair se nós olharmos para os últimos 2 TR anos quando os jures tiveram muito lá em cima houve uma mudança muito grande eh do tipo contrato que as pessoas faziam a taxa variável sempre foi indexada a euribor sempre foi o grosso dos dos dos tipos de contrato feitos em Portugal historicamente na casa dos 80 e tal 90% eh O que aconteceu nos últimos nos últimos dois anos foi que perante a subida de juros muita gente que fez contratos novos como é evidente porque a mudança não é fácil se já tem um contrato um contrato assinado com o banco H Muitos contratos novos foram feitos a taxa mista e mas muitos na casa dos 70 70 e tal por eh taxa misto é o quê eh os primeiros TR a 5 anos Isto é o Standard que os bancos oferecem os primeiros TR a 5 anos têm taxa fixa e e portanto durante esse período não mexe e depois desse período a ao fim do terceiro ou do quinto ano conforme os casos eh Passa então o contrato para um regime de taxa variável com as condições logo definidas à cabeça indexado na mesma aor com spred de 08 ou de 1% E por aí fora o que é que isto permitiu às pessoas neste momento Neste período de juros altos que pelo menos durante durante estes primeiros 3 C anos dormiam descansados sabiam que contavam com aquela taxa eh e não e com aquela prestação exatamente muito mais Descanso agora que os juros estão a cair estabilidade para início de relação para início de relação exatamente portanto aí não não havia ração para divórcio se quiseres at TRS TR exato e depois obviamente a partir do terceiro ou do quinto ano era aquilo que o mercado ditasse tal como acontece com os outros contratos de taxa variável com o juro com o juro agora a cair isto recorda-nos o público de facto e esta estas contas que é preciso fazer haverá muita gente já a pensar se vale a pena ainda manter a taxa fixa durante o este período porque basicamente é e muita gente agora quer apanhar uma boleia vendo que a estrada tá a descer não é que que os juros estão a cair querem apanhar esta B ir ir e para aquele que compensa mais no fundo para aquele que compensa mais eh e portanto pode haver aqui uma p ação do do tipo de de de contrato que se que que se vai fazer hum mas muita atenção porque as pessoas tendem sempre a pensar muito no curto prazo e 3 5 anos quando de facto estes contratos têm 20 25 30 35 40 anos H olhar para este período agora de descida de juros e e tomar decisões de médio e longo prazo só com base agora neste período quer dizer desde as taxas J estão a cair desde o início do ano vão continuar a cair visivelmente até eh meados do do próximo ano até estabilizarem ali em valores e em valores aceitáveis para os bancos centrais isto sem inflação obviamente continuar também a cair e estabilizar ali à volta dos 2% eh mas ISO estamos a falar de um ano ou dois num lá está em contratos que têm décadas e de duração e portanto independentemente destas variações que são cíclicas e circunstanciais eh quem pode e quem quer dormir descansado ao longo das próximas décadas de contrato provavelmente deve ponderar a taxa fixa mesmo que isso implique pagar um bocadinho mais do mas agora exatamente porque ninguém ninguém saberá ninguém sabe mesmo que daqui a quro 5 6 anos não vamos ter novamente uma subida de juros eh eventualmente até maior do que esta agora por uma razão qualquer Nós não sabemos neste caso eh tivemos causas de inflação ditadas por uma guerra que ninguém estava a prever ainda pela disrupção das das cadeias de amaste camento decorrentes a pandemia que também ninguém previa uma pandemia daquelas e portanto há um impacto que que que se paga aí eh com com a subida de de de preços de bens e serviços ninguém sabe o que é que vai acontecer daqui a trê 5 10 anos e portanto e e estar a tomar decisões destas entre taxa mista ou taxa variável ou taxa fixa com base numa janela de é no fundo nós estamos a avaliar uma paisagem que é imensa só por uma fresta na janela nós não conseguimos ter não é aão completa a visão completa eh e um dos problemas porque é que porque é que grande parte das famílias sofreu agora durante imenso durante este estes 2 3 anos de facto porque muita gente demasiadas pessoas em Portugal têm contratos indexados e indexados a EUR Portanto tem taxa variável os bancos também comercialmente também empurram as pessoas para aí mas há uma passividade também dos clientes porque as ofertas taxa fixa existem devem ser negociadas tal como as outras tal como as pessoas negociam spreed não é do 1.1 mas é de 09 ou 08 e a mesma coisa deve acontecer com as taxas fixas sendo que as pessoas se o fizerem sabem que estão imunes absolutamente imunes a eventuais subidas de juros não aproveitam eventualmente também na totalidade quando os juros estão lá muito em baixo mas também não S compensam mais tarde quando elas sobem n Exatamente isto é se as pessoas conseguirem começar o contrato com taxa fixa e puderem pagar no fundo da prestação sendo expectável que o rendimento delas não caia e vão manter essa condição e vão estar cada vez mais folgadas no pagamento da prestação portanto são contas que têm que fazer agora basicamente aqui a mensagem é não para as pessoas não se desejarem iludir de alguma maneira não olharem só para o curto prazo poris estes movimentos de subidas rápidas e descidas rápidas Porque isto são relações duradoras e portanto não não não não se faz o casamento porque aquela aquele jantar correu bem não é boa moeda má moeda com o Paulo Ferreira [Música]