Vídeo: Jornada Imobiliária – Ep. 1 – Negócio e Financiamento | Renda Maior

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Olá bem-vindos então ao primeiro vlog associado ao meu primeiro investimento imobiliário para arrendamento eu este ano Acabei por adquirir também um imóvel para a habitação próprio permanente quando regressamos de amsterdão ao fim de viver lá 4 anos e por isso esta jornada será para mostrar obviamente o meu percurso os meus erros as minhas expectativas O que é que correu mal e todo o negócio de forma a conseguir registrar isto para trazer aqui para o canal mais conteúdo relacionado com investimentos Imobiliários nadamente este negócio e vai passar então aqui por várias etapas eu vou gravar toda essa jornada Isto vai ser uma espécie de vlog mais informal desta forma eu consigo também mostrar como é que é passar por este percurso e de alguma maneira a ajudar alguém que queira fazer o mesmo assim Hoje vamos falar aqui então sobre um pouco desta trajetória e no final vou deixar aqui também alguns livros que me ajudaram a dar este primeiro passo no investimento imobiliário [Música] bem já estou aqui então neste momento com uma convidada especial que é Minha sócia e minha esposa e que trata de toda a parte dos nossos investimentos Imobiliários é neste momento a Catarina e ela vai falar também do seu percurso profissional e o porque que nós decidimos investir em mobiliário Qual é o nosso objetivo principalmente partilhando aqui também todas as dificuldades e todo o trajeto com muitos de vocês que também o fazem em casal antes de mais bem-vinda espero que gostes aqui de partilhar também aqui formação com o público eu sei que ela também não está muito à vontade Portanto acho que vai ser a primeira vez diz uma coisa porque é que nós decidimos então fazer estes investimentos Imobiliários Qual é o nosso objetivo Sim isto também vem de toda de tudo que nós temos planeado enquanto casal certo eh individualmente e enquanto casal os nossos objetivos nomeadamente o Fire e poder termos do imobiliário uma renda passiva nos possibilite antecipadamente reformar não significa que vamos deixar de trabalhar mas que vamos trabalhar por Gosto se calhar dedicar menos horas dedicar mais horas a outras coisas a outras pessoas à família e o imobiliário é um é um grande uma grande forma de o conseguir alcançar juntamente com outros tipos de investimentos dos quais tu falas e muito bem eh mas o imobiliá estamos mais dedicadas e em em casal e daí eu também Hoje vir aqui ex exatamente eh Este é o nosso primeiro investimento imobiliário Demorou alguns anos h e o porquê Porque tivemos fora e é não quero dizer que seja impossível mas para primeiros investimentos e da forma que nós estamos a fazer não tá a ser um um simples chave na mão para arrendar está a ser algo que demora que exige também trabalho da nossa parte h e por isso era muito difícil Apesar de o termos tentado fazê-lo à distância não é tentamos pedir a familiares para verem de facto imóveis por nós e apesar de terem boa vontade não é a mesma coisa gerir a obra à distância também não é fácil estas dificuldades com certeza que nós tivemos pens bem se faria sentido investir então deixamos passar Algumas propostas a verdade fo foi uma tentativa não é foi tentativa e erro pedimos alguns familiares para visitar um outro imóvel que achamos interessante depois Exu a parte da pandemia que também que também para iniciar os investimentos numa altura de incerteza teremos que ser H muito avessas ao risco e não sonos ou não o éramos tanto portanto deixamos passar existe sempre aquela mal de Ah se fosse hoje ex mas não podemos olhar para o passado com os olhos de hoje não é porque é diferente e a nossa vida está está diferente portanto agora é olhar para o futuro e e evitar que esses mesmos erros volem acontecer e quando existe uma boa proposta uma boa oportunidade no caso é agir rápido fizemos fo foi o que aconteceu nós conseguimos encontrar este imóvel eh antes de mais queria só que te dissesse às pessoas tu trabalhas na área financeira neste momento és diretora financeira de uma empresa que eu f de investimento em startups né uma forma capital não em Portugal mas H na Alemanha e na nos países baixos portanto é é um é um bocadinho diferente mas H um background financeiro antigamente também trabalhaste muito isso que que utilizo também nas próprias análises que tento fazer acho que é sempre uma uma mais valia mas não é eh não é essencial ou seja qualquer pessoa consegue fazê-lo eh basta e E acima de tudo estudar Sabre o mobiliário Porque apesar de tudo eu não tenho grande experiência enquanto auditora trabalhei em eh audite algumas empresas que também eh tinham um imobiliário mas não é todo isso que me que me está ajudar mas sim por exemplo um livro que trouxe aqui hoje podemos depois falar um bocadinho mais sobre ele mas este livro ajudou-me muito não só em termos does mostrar as pessoas mas eu dou a sugestão no final dos livros é do Brandon Turner ele era aião do bigger pockets podcast também muito conhecido e muito útil obviamente na realidade americana mas eu depois deixo também aqui o o livro para vocês eh poder Aler no futuro em relação aqui ao imóvel vamos passar então aquilo que as pessoas querem ouvir que é relativamente ao imóvel nós fizemos a nossa pesquisa no Idealista a verdade é esta não foi nenhum site estranho nem andamos a bater portas foi uma pesquisa no diala ele teve senmente qu uma semana desde que nós conseguimos encontrar o imóvel até fecharmos a proposta h e assinamos depois o cpcv que tivemos aqui algumas condições interessantes não é madamente 60 dias de escritura porque já tínhamos feito também uma pré-aprovação na altur de facto encontramos um imóvel num estado e que havia de facto alguém a habitar aquilo era de uma idosa que faleceu e foram os dois herdeiros que depois quiseram vender vocês entretanto também aqui vão vendo imagens do anúncio que na altura encontrei no Idealista e eh relativamente à casa também vamos vamos partilhando aqui algumas fotos Neste vídeo e alguns vídeos para verem como é que era antes e se de facto via um valor nós tivemos familiares até que E pessoas próximas que nos indicaram que não conseguiam ver valor obviamente que é preciso também ter aqui essa visão para investir em imobiliário relativamente aqui ao imóvel o que é que tu achaste quando viste o imóvel pela primeira vez sim agora fazendo um paralelismo o que eu estava a dizer deste livro ajudou-me muito não só a perceber os pontos Chaves qualitativos quando se procura imóvel aquilo que conta mesmo como é o caso da localização né portanto uma das coisas que nós foi um ponto de Ok o imóvel Pode Estar Neste estado pode ser um imóvel particular porque é um imóvel numa uma das famosas não sei se é assim tão famoso depende do público mas nas ilhas do do porto ou seja eh é um conjunto habitacional antigo h de pequenas casinhas todas com uma entrada em comum porém Aquilo é uma viela portanto n bem uma típica exatamente não é uma ilha típica eh e tá o mais é a casa mais próxima da da estrada portanto acaba por ser uma ruazinha apenas que na qual não passam carros mas está a cerca de menos de 10 m da rua principal Hã mas mas não é um imóvel que não é um apartamento num prédio não é aquele típico imóvel que qualquer pessoa diz Ah sim sim consegue ver o potencial mais facilmente tivemos que que que pensar e é isso que pensamos Ok a localização compensa compensa Então vamos o preço compensa comparativamente ao tipo de imóvel acho que é difícil e principalmente para investidores amadores que é o que nós somos e em Part Time é difícil conseguirmos aliar o melhor Dois Mundos temos que ter sorte ou contactos eh ou ir atrás para conseguirmos encontrar um imóvel que reúna todas as características comuns hã que não seja necessário por exemplo obras e que seja um bom preço que justifique o investimento e que tenha boas rentabilidades portanto foi um bocadinho assim que que que pensamos que é o melhor dos dois mundos É Difícil acontecer mas nós podemos não só acrescentar valor que é um dos pontos aqui obr que é um dos princípios que aplic tentar acrescentar valor pelo menos é assim que me faz sentir mais realizada nos investimentos pelo menos para já reabilitação também reabilitação sentir que estamos a fazer reabilitar uma casa no centro do Porto e na cidade Além disso este livro depois ajudou-me também com toda com a parte mais da análise de custos não é não só os custos normais e como uma pessoa pensa log que é aquisição e depois as obras mas aqueles custos operacionais que se irá ter ao longo do arrendamento e ver se o negócio efetivamente faz sentido comparando com as com as rendas que estão a ser aplicadas na zona exatamente neste caso deixa-me também aqui informar as pessoas que nós no próximo vídeo será então o episódio dois aqui do vlog vamos falar sobre um ficheiro que a catareira construiu E que nos permite aqui ter eh uma visão geral sobre o investimento nomeadamente as rentabilidades as taxas deocupação enfim vais falar depois diso no próximo vídeo neste caso vamos partilhar todos os valores e vamos falar também sobre algo muito importante que vai ser aqui a obra vai ser os materiais vai ser empreitada vai ser as dificuldades os medos os atrasos que também estamos a ter e que de facto condicionam tudo e condicionam as nossas rentabilidades e eh Neste vídeo vamos agora só passar à parte do financiamento porque acho que é uma área muito interessante e vocês se assim quiserem também podem contar com a nossa ajuda na empresa patrimoni omaior PPT que é nosso site vocês podem lá preencher no simulador e nós vamos entrar em contacto com vocês e de forma gratuita ajudar em todo o processo seja uma transferência de crédito crédito habitação ou investimento imobiliário nós estamos disponíveis para os poder ajudar a conseguir A melhor solução do mercado já sabem podem aceder então em www.patrimonio.com pelo nosso e-mail Se quiserem enviar um e-mail direto para info [Música] @patriciosid foi uma pré-aprovação não nos lançamos a fazer qualquer tipo de compra sem termos a certeza que tínhamos uma pré-aprovação isto significa Qual é a quantia que vocês vão ter do vosso lado aqui possível de ser financiada pelo banco e depois foi escolher as propostas também nos chegaram e na altura nós tínhamos opção de taxa fixa ou de taxa variável E porque é que Nós escolhemos então neste caso a taxa variável naquele momento sim uma das coisas que que fizemos foi tentar como tu acado mencionaste e voltando um bocadinho atrás foi tentar negociar o preço com base na rapidez percebemos que as pessoas que estavam a vender neste caso os direiros queriam era ter o dinheiro do seu lado o mais rápido possível claramente não havam valor naquela propriedade eh e por isso nós jogamos com isso a pré-aprovação ajudou a conseguimos os 60 dias de de escritura que Prometemos fazos obviamente também a entrada que que demos superior ao ao ao normal ou seja aos 90% os 20% que é o normal dos arrendamentos da Habitação enfim se quiserem móveis para tal uma forma de negociar e depois em relação à quisemos agir rápido também tínhamos hipótese escolher mista ou variável a mista na altura e porque o mercado na altura que foi tava a descer estava a ver propostas muito competitivas de outros bancos e nós decidimos que não era a altura para mudar de banco porque nós precisávamos de agir rapidamente e a avaliação tinha que ser marcada o quanto antes para podermos cumprir os prazos e portanto decidimos uma taxa variável com eh o intuito de poder renegociar assim que a obra estiver terminada exatamente pensando em outros bancos aqui que nos possam dar então melhor solução e nós temos que saber jogar com isso jogar com os vários bancos para podermos estar sempre com o melhor crédito ou a melhor taxa no momento de maneira parnos dinheiro e que o investimento seja mais rável exatamente referi também o os empréstimos o tipo de financiamento que fizemos foi para para aquisição e também para obras exatamente foram os dois tipos de empresto portanto nós tivemos que pagar comas escrituras exatamente não tivemos aqui a exatamente não temos o apoio dos jovens até 35 anos mas se vocês tiverem de facto essas condições também já sabem nós podemos ajudar com isso relativamente aqui então ao financiamento nós Depois acabamos por eh ter mais um banco nem tínhamos esse banco também na na nossa esa pessoal nomeadamente e provavelmente vamos continuar a adquirir Imóveis e continuar a trabalhar com vários bancos este imóvel aqui nós vamos deixar como eu disse aqui várias imagens para conhecerem o imóvel verem o estado em que o imóvel estava porque realmente nós até na data de escritura nós pedimos aos herdeiros aos na altura aos titulares aos proprietários da da casa para limparem a casa eh disseram-nos de caras que sim mas a verdade é que quando fomos ver a a a casa depois da escritura fe tínhamos imenso lixo a verdade foi essa lixo ou seja são as coisas da senhora que lá morava mas a verdade é que é são cursos adicionais não é conseguir retirar fazer a limpeza nós fizemos parte da limpeza mas depois obviamente o transporte também não não ficou a nosso Car eh não tínhamos essa capacidade também eh mas são coisas que temos que estar a contar não é não vamos achar que é tudo fácil e e bonito ou não e não vamos dizer que é tudo fácil e bonito porque a verdade é que existem sempre estes praos na verdade este aqui não foi dos piores depois mais no próximo vídeo vamos falar dos percalços das obras H mas Seme estar sempre a contar que possam existir custos extra e isso é muito importante para considerar para as nossas rentabilidades Assim como para o Capital Inicial que temos que ter para investir porque se tivermos só o certinho para tudo correr bem e o mais provável corra mal e que que não se tenha o dinheiro necessário os montantes necessários na altura para fazer faça isso e para com o investimento para que no fim corra tudo bem não é sim eh outra coisa que também nos deu segurança foi que quando nós fizemos elaboraram o cpcv Nós também colocamos a cláusula da anulabilidade que nos permitia então caso não houvesse uma boa avaliação bancária ou não houvesse financiamento por algum motivo eh de facto darmos como nulo o contrato maneira de sermos ressarcidos do valor do sinal portanto coloquem sempre tamanho vejam se T essa cláusula também para vos protegerem os vossos cpcv no próximo vídeo vamos estar aqui também as duas a falar sobre valores sobre os materiais e acima de tudo mostramos aqui o nosso Excel que está neste momento a ajudar-nos a perceber se os Negócios Imobiliários são rentáveis ou não espero que tenham gostado e vemos já seguido entretanto para terminar queria apenas deixar aqui algumas sugestões de leitura que durante este período me ajudaram também aqui a organizar a minha folha de Excel que mais tarde também vou trazer aqui para apresentar e mostrar como é que fizemos todos os cálculos e foi construída de facto pela Catarina e neste momento vamos aqui então falar sobre os livros que eu li para poder ajudar nesta jornada e começar aqui então o primeiro imóvel nomeadamente o primeiro livro que eu li foi de facto rental properties investing do Brandon Turner que será então do bigger pockets deixo aqui esta sugestão em inglês apesar da realidade ser americano obviamente neste caso também americano temos um excelente livro que será então o the millionaire real estate investor que neste momento também é uma excelente sugestão para poderem aprender mais sobre investimentos Imobiliários e depois dois livros espanhóis porquê Porque eu acito que a realidade espanhola é um pouco similar à nossa em termos de impostos em termos de dificuldades neste caso estamos a falar aqui então do libertate imobiliária que será então para investimentos pensar no Fire digamos assim e claro a mesma coisa que será então neste caso o método crack que será comprar reformar aquilar que é neste caso arrendar e começar será neste caso começar portanto temos aqui então estas sugestões para poderem eh fazer aqui também mais pesquisa mais informação saberem mais conteúdo duas realidades distintas Mas podem ajudar também aqui na realidade portanto Americana e também a realidade espanhola os próximos episódios parao trazer já aqui imagens da casa e podemos também aqui falar sobre o orçamento e aquilo que vai aparecer nos Passos seguintes para vocês continuarem a acompanhar Espero que gostem deste vídeo e se gostarem vou pedir então por favor que deixem ficar um gosto para ajudar aqui o projeto de maneira também a apoiarem Aqui Esta nova rúbrica quanto a mim já sabem esperos no próximo