O preço das casas vai finalmente baixar? | vídeo

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[Música] Esta é a história do dia da Rádio observador o preço das casas vai finalmente [Música] baixar Cristine lagard é presidente do Banco Central europeu a 9 de junho confirmava que o tempo das taxas de juro negativas acabou a inflação na zona Euro está em 8% quatro vezes acima do limite

Estabelecido pelo bce para este ano que é de 2% para controlar A Escalada dos preços o banco central europeu vai tornar o dinheiro mais caro através da subida da taxa de juro [Música] referência com as taxas de juro mais altas o acesso ao crédito poderá tornar-se ainda mais complicado e muitas

Famílias podem ter de procurar uma morada mais barata tudo isto somado poderá aumentar o número de casas disponíveis no mercado oferta Será que os preços vão baixar hoje vou conversar com Edgar queito jornalista da secção de economia do [Música] Observador bem-vindo Edgar Obrigado os dias das taxas de juro abaixo de zero

Acabaram esperemos que no nosso tempo de vida espectável tenham acabado Porque isto também não era uma situação propriamente muito normal e acaba por ser um bocadinho preocupante e traduzia um bocadinho o marasmo da nossa economia que a taxa de juro tivessem abaixo de zero também não era normal Isto é com a

Gravidade de estar a puxar as coisas para cima e não para baixo Mas isso é uma consequência da subida da inflação eh nós tivemos uma subida muito rápida da inflação que obrigou os bancos centrais a reagir de forma mais rápida do que qualquer pessoa podia prever se calhar isso também significou também

Aconteceu porque eles os bancos centrais desvalorizaram esses riscos de inflação quando muita gente já dizia que eles eram óbvios e portanto está associado a uma coisa à outra Claro que sim agora o risco que existe é os bancos centrais e aumentarem estx ajuro demasiado devagar e arriscar uma recessão mais grave no

Futuro ou cortar as taxas de juro na medida certa mesmo que isso implica um risco de recessão agora e com juros mais altos o dinheiro fica mais caro é uma expressão que os jornalistas gostam de usar ou seja aquilo que pagamos pelo crédito vai subir sobretudo quem tem

Taxas de juro variáveis eh não é o caso de toda a gente embora em Portugal isso seja maioritário não é assim em todos os países da Europa eh Portugal Tem muita muita propriedade de casas há uma grande porcentagem das pessoas que que tem uma casa quase todas as pessoas têm uma casa

E tem uma casa indexada a taxa variável também é uma coisa que nos coloca numa posição um bocadinho de uma posição única e de maior vulnerabilidade numa situação destas portanto sim as prações Car Podem subir para quem Não seguiu os conselhos do Observador que sobre os

Vários texos que fizemos ao longo do do tempo sobre a taxa fixa e como era possível ainda há poucos meses faz taxa fixa de 30 anos com taxas de zero e hoje em dia já é 2,5 mais o spread e e Consegues dar-nos aqui um o exemplo de

De por exemplo de uma subida da taxa de juro quanto é que isso se reflete naquilo que pagamos por mês pelo crédito à habitação por exemplo Nós escrevemos agora há poucas semanas sobre isso fizemos um cálculo conservador e e a cingirmos a ao que é que se espera para

O final do ano não quisemos esticar noos mais no tempo e calculamos ali que por exemplo no caso das pessoas que fizeram ou das famílias neste caso que fizeram um C habitação nos últimos anos e que portanto tiveram necessariamente que pagar custos mais elevados porque as os preços das casas subiram portanto em

Princípio o montante em dívida é mais elevado uhum isso fazia com que a taxa de juro média que foi calculado dados do banco de Portugal fazia com que as pessoas que tivessem a pagar uma prestação média de por exemplo 320 € acho que era mais ou menos o nosso

Cálculo 320 € fizemos com em colaboração com a dec Proteste E se nós apontarmos uma perspectiva conservadora do que é que poderá ser a rebor no final deste ano essa pração facilmente passa para 430 4 faz mais de 100 € é claro que seos quisermos ser um bocadinho mais

Alarmistas e formos para falar daqui a um ano antes do próximo verão e e podemos facilmente chegar facilmente aos duas centenas de euros a mais ou até ou até mais mais do que isso o aumento das taxas de juro é um elemento de risco ao poder de compra das famílias que tem que

Ser encarado pelo estado pelo governo numa medida de precaução de prevenção e Edgar caitano olhando para o nosso mercado imobiliário o grosso da compra e venda de casas é é de casas usadas não são Casas Novas não é é isso é uma coisa que nós H muitas vezes especialistas do

Setor e t um que nós citamos no texto que publicamos ontem à noite eh refere muito isso ou seja h se nós olharmos para as casas que foram transacionadas em 2021 estamos a falar de um montante total de 33.000 milhões de euros em imóveis residenciais transacionados em

Portugal e 87% 87 87% São casas usadas O que significa que Possivelmente numa vasta maioria dos casos e os preços sobem e as pessoas compram casa depois de vender outra casa portanto beneficiam de uma de uma mais valia numa venda para pagar mais numa compra e é isso que faz

Um bocadinho com que o mercado suba também claro que este o movimento pode inverter-se mas isso é um dado importante que é e os preços das das casas sobem também porque há esta Cadência como de de compras e vendas eh em que obviamente partindo do pressuposto que existe o o uma oferta e

Uma procura num num mercado muito específico H faz com que os preços subam agora temos é alertar também uma coisa que é nós tentamos falar sobre o mercado imobiliário e e é muito difícil fazer um retrato do mercado imobiliário como uma coisa como um todo não é mercado imobiliário são muitos segmentos

Diferentes são geografias muito diferentes portanto quando falamos de mercado imobiliário não falar de coisas muito diferentes e às vezes é preciso resistir à tentação de falar sobre o mercado imobiliário como se fosse uma coisa só bodex e não é bem assim mas diz-me uma coisa H há uns tempos ainda

No no arranque da da pandemia não foi notícia de que era esperada uma baixa no preço das casas o preço das casas baixou realmente não baixou não sei se foi notícia sei que foi pelo menos eh artigo de opinião de muitas pessoas com opinião proeminente Eh que que tinha acabado a

Festa e que ia acabar a festa no mercado imobiliário olha e isso não se não aconteceu pelo contrário não só não aconteceu porque os preços das casas continuaram a subir Às vezes a dois dígitos por ano continuaram aumentar continuaram a aumentar dois dígitos por ano sempre desde nestes dois anos eh e

Mesmo nos dados que saíram ontem do da confidencial imobiliário só nestes 5 meses de até maio já temos mais um aumento de 10% nos preços das casas Portanto o o que é preciso para responder à tua pergunta e a pandemia Teve muitas coisas mas uma das coisas

Que teve foi que fez com que o movimento de normalização das taxas de juro ou seja subida das taxas de juro que já se estava a começar a sentir 2018 2019 de repente foi o Double Down foi ainda aprofundou-se ainda mais além disso não só as taxas de juro baixaram ainda mais

E isso é um fator indutor de de alta nos preços imobiliário por razões não sei se querou explique mas estamos a falar de quando a taxa de J é baixa as pessoas conseguem pagar os emprestimos E além disso O imobiliário é um é uma alternativa de investimento mais

Atrativa como em comparação com os depósitos por exemplo não é agora o que aconteceu além das taxas terem baixado é que por decisão pública governamental na Europa pelo menos certamente optou-se por não deixar que isto houvesse uma crise económica que a pandemia causasse uma crise económica ainda pior do que

Aquela causou e e se calhar se calhar o efeito da inflação também estamos a pagar agora um bocadinho essa essa decisão não estou a dizer que é errada ouou certa ou seja a a pandemia e todos nós ouvimos pessoas na praia e nos cafés e nos restaurantes a dizer que as caixas

As casas iam cair não é isso não aconteceu e não aconteceu Por estas duas razões primeiro porque a crise económica não não não foi permitida ser tão grave como aquilo que teria sido se não fosse a decisão e de política de de evitar uma um descalabro na economia e além diso

Taxa de juro continuaram mais baixas ainda portanto como é que o PR as casas iam baixar não não havia como para isso mas agora eh com as taxas mais altas Isto vai implicar mais dificuldade de acesso ao crédito vai aumentar o preço da prestação que todos pagamos no final

Do mês Isto pode levar a um aumento de casas disponíveis no mercado e por essa razão a uma baixa no preço ou a teoria económica responde à tua pergunta de forma muito simples sim eh isso vai acontecer não por também por dois efeitos pelo efeito do aumento dos

Custos da da das prestações E também porque o imobiliário Deixa de ser então tão atrativo Como investimento como a taxa de juro da dívida pública por exemplo americana seja o que for ou seja o imobiliário perde um bocadinho Aquela aquele apelo de de de ser um investimento rentável ou mais muito mais

Rentável do que os outros que aís está em causa agora eh o que nós sabemos é que Isso poderá acontecer um pouco poressa Europa fora e e as taxas de juro estão a subir não é só em Portugal obviamente Claro mas há fatores específicos de Portugal que fazem com

Que possa não ser bem assim e muito específicos de Portugal e por um lado nós somos mais vulneráveis pelas razões que falamos há pouco taxa variável etc e Mas por outro lado nós temos que perceber que o nosso mercado muito particularmente em Portugal e as explicações para isto vão vê desde 2011

Desde a crise passada tem uma um O cr uma crónica falta de oferta e que não não se compara minimamente com a procura portanto mesmo que a oferta aumente mesmo que o número de casas disponíveis aumento no mercado a questão é essa Esse aumento de oferta vai se sentir esse

Aumento de oferta vai por vai levar a uma descida dos preços é que os preços só descem se não hver procura que acompanhe essa essa aumento de oferta não é mas Edgar e esse nível de oferta não é igual em todo o país ou seja em

Lisboa se calhar faltam casas não é há muita gente à procura de casas mas em Castelo Branco pode ser diferente mas Consegues levar esse argumento mais à frente não só o o nível da oferta é diferente como a nível da procura é diferente também E se nós estamos a

Falar até que ponto é que a procura pode aumentar ou pode no fundo e acolher todas as casas novas que vêm para o mercado que não serão não sabemos se vão ser muitas ou se são poucas mas é possível que isso nem se note porque a

Procura é tanta pois E qual é que e de onde é que vem essa procura ao contrário do que não se do que se pensa normalmente não é só estrangeiros Há muitas pessoas em em Portugal que querem comprar casa e podem comprar casa com mais ou menos recurso a crédito e ainda

Assim as taxas de juro não vão para subir para valores estratosféricos para já agora pois há o Outro fator que nós sabemos que existe que é os estrangeiros e sabemos que isso é nós sabemos que de facto não não é não é populismo falar sobre isto os os extrangeiros estão

Estão de facto a ser um enorme motor de procura da Habitação Portugal foi um país que ganhou muita notoriedade e na na parte turística Mas isso não se ficou por aí e da parte turística passou para a parte da Habitacional Ou seja já já não vês só vídeos no YouTube ou artigos

Nos jornais britânicos sobre como como maravilhoso é passar férias em Portugal vês artigos sobre como maravilhoso é viver em Portugal e portanto Isso é uma procura que toda a gente certamente que que está a ouvir-nos conhece alguém que que vivia em Londres e e que trabalhava numa empresa se até o nome digital

Consegue trabalhar em qualquer parte do mundo e opta por vir para Portugal e isso cria efetivamente um motor de procura nas nas casas agora vai ser suficiente para para acomodar a oferta nova a resposta a isso é em algumas zonas vai noutras não irá então nesta altura Há algum exemplo de alguma região

Do país onde as casas estão agora mais baratas ou não Sim tu já tens distritos em Portugal distritos inteiros onde os preços estão a cair o distrito de Castelo Branco por exemplo referimos esse no no artigo que publicamos ontem h h há distritos onde de facto Já tens depreciação não é apenas desaceleração

Da subida é mesmo descida e a descida dos preços eh e já existem algumas partes do país est fal obviamente do interior onde não há essa procura nomeadamente poros estrangeiros que que que sustenta o ou que acomoda esse essa aumento oferta agora também tens aqui um um outro tipo de conselhos

Nomeadamente aqueles que estão à volta de Lisboa e do Porto e que não são da área metropolitana não estamos a falar de Oeiras né de Cascais estamos a falar de Sobral de Monte grça estamos a falar de Torres Vedras em que as pessoas nesta Cadência que há bocadinho falávamos

Sobre as pessoas que venderem uma casa e comprarem outra eh seja porque não conseguiram pagar a prestação seja porque querem uma moradia seja porque querem criar filhos com com mais espaço seja porque tão a entrar a trabalho e podem trabalhar mais longe de Lisboa Por muitas razões até é possível que os

Preços não só não baixem Como subam porquê Porque assumindo que há alguém que sai de Lisboa vive num apartamento em Lisboa em Campo de orque e deixou de conseguir pagar a prestação vamos imaginar que é uma pessoa que deixou de conseguir uma família deixou de conseguir pagar vai comprar um

Apartamento em Oeiras vai comprar a quem vai comprar um um apartamento em OAS a alguém que se calhar decidiu sair da OAS para p soral de Monte agraço porque era uma moradia Grande para criar os filhos uhum Ok e ou seja estás a fazer e aumentar os preços em oira estás a fazer

Aumentar os preços em sural Monte agraço o que é que falta para fechar o ciclo é alguém que compra casa em Campo de oric há um valor alto e aí vem o estrangeiro aí vem o brasileiro o americano e nesta altura Edgard também temos uma uma guerra que tem reflexos muito sérios nos

Custos da energia por exemplo isso obviamente também tem consequências no preço dos materiais de de construção ou não esse é capaz de ser o fator mais preocupante de todos estes Mais até do que a questão das prestações de crédito porque se nós concordarmos e não é preciso muito para concordarmos que o

Problema do do mercado imobiliário em Portugal é é equilíbrio entre oferta e procura designadamente na oferta que é pouca Isso é que é o problema porque nós percebemos que ali nos anos 2015 2016 toda a gente queria construir uma casa para vender à Madona não é que era o que

Se dizia na altura eh casas de luxo com preços elevadíssimos e não se construí para a classe média a verdade é que nos últimos 2 TR anos e sabemos que o mercado imobiliário é difícil porque as coisas demoram muito não é uma coisa que é lançada uma ideia que surge hoje só

Vai para o mercado daqui a 8 anos ou mais n é os licenciamentos são muito longos a verdade é que nos últimos 2 3 anos começou-se a ver mesmo com a pandemia alguns projetos que estavam a começar a vir para o mercado mais na Ótica não digo da classe média baixa mas

Pelo menos do da classe média média alta já o que já é uma meio diferença em relação à aqueles primeiros anos da recuperação e da reabilitação Urbana e do dos créditos muito muito mais caros O problema é que esta situação que tu referiste e o aumento os custos de de

Construção a falta de mão deobra também que é muito importante também é um custo não é claro Hum isso pode fazer inverter outra vez este movimento ou seja se Nós já estávamos a começar a ver alguma construção para classe média que que a prazo pudesse ajudar a resolver o

Problema crónico e estrutural como está agora na moda a dizer o problema estrutural que existe na habitação em Portugal na habitação privada O problema é que e é mais fácil para a construção h de de casas de segmento alto acomodar estes estes aumentos de preços não é São

Margens de lucro maiores em que mais facilmente se consegue baixar um bocadinho para conseguir manter competitivo portanto se de repente tu tens um setor que é construção mais a pensar na classe média seja para venda seja para arrendamento e de repente essa esse setor de construção que trabalha

Com margens muito mais apertadas é muito mais difícil para este setor e suportar esses custos adicionais e portanto é é previsível e por iso é que eu digo que é é o mais preocupante de tudo sinceramente porque não é uma coisa transitória é um de facto isto é que é a

Estrutura do mercado aqui a vá longo prazo vai criar problemas porque esse movimento de aumento de construção para a classe média pode inverter-se e invertendo-se esse movimento podemos estar aqui daqui a 8 aou 9 anos outra vez a a dizer os mesmoos argumentos sobre porque é que os preços das casas

Não Não baixa porque não há oferta Então quem está a ouvir esta esta nossa conversa este Episódio e pegando na pergunta que é o tema central da conversa de hoje se as casas vão ficar ou não mais baratas podes estar a pensar nesta altura por tudo isso que estiveste

A explicar Edgar aquela casa naquele local que seria perfeita para mim ou para a família que nesta altura custa uma pequena Fortuna vai continuar a custar uma pequena Fortuna não sei também Depende do que é que as pessoas querem não é e até que ponto é que até a

Própria pandemia mudou poss fazer uma lista mas voute papar sim exatamente mas não sei acho que também às vezes temos que ter um bocadinho a noção de que não podemos ter nostalgia de algo algo que nunca aconteceu ou seja é muito fácil hoje em dia nós acharmos que viver no

Centro de Lisboa é inacessível mas também qualquer pessoa se lembra que há 10 anos há 15 anos caminhar na baixa de Lisboa às 10 da noite era como era uma experiência assustadora e portanto também não podemos achar que havia há aqui h há um passado relativamente

Recente há 10 15 anos havia aqui um um um um Éden onde toda a gente vivia no recio e ou seja o mercado atravessou uma fase muito difícil que foi o corte do do financiamento à promoção e à compra a partir de 200 os bancos cometeram erros gravíssimos no que diz respeito ao

Financiamento da promoção e também da compra não é comprava-se casas 110% do financiamento não é exatamente ainda dava para levar mais umas mobílias e um carro se fosse preciso um férias nas bamas e portanto também não podemos ter como dizia uma nostalgia de algo que nunca existiu agora estamos numa fase em

Que se calhar como nós sabemos em qualquer cidade da Europa em Londres também ninguém consegue morar em TR falger Square não é também não é muito fácil viver interfer Square o o que serar a resposta para isso é rede Transportes mais eficiente para que as pessoas possam viver distâncias

Consideráveis Mas onde consigam chegar aos trabalhos mais mais rapidamente agora como como dizia há pouco não vale a pena achar é que há 15 anos todos íamos ao recio e tínhamos lá casas por por casas boas que não tivessem a cair de podres e por 500 € por mês portanto

Só não não vale a pena termos uma nostalgia de um momento que nunca aconteceu Obrigado Edgar [Música] Obrigado Edgar caitano é jornalista da secção de economia do Observador e há muito que acompanha o mercado imobiliário esta foi a história do dia o Pedro gruner ajudou na pesquisa a

Sonoplastia é da Beatriz Martel Garcia a música dos é do João Ribeiro eu sou o Ricardo Conceição até [Música] amanhã