Desafios do Simplex do licenciamento urbanístico com Hugo Santos Ferreira, presidente da APPII | vídeo

🗣️ Transcrição automática de voz para texto.

[Música] primeiro desafio que isto tudo nos traz H estamos a falar de mais risco ou seja enquanto enquanto antes e e enfim isto não tem a ver como seros um país Latino os países latinos estão muito habituados a ter um estado protetor um estado passa

A expressão pai não é que trata de nós que que cuida de nós quea tanto do Consumidor estar menos protegido agora porque não existe a burocracia queos que perder ess hábito um um um se não queremos nas outras coisas ter um estado interventivo um estado todo poderoso um

Estado que tudo pode e tudo quer e tudo manda e um estado que cuida de nós em excesso depois ou seja essa liberdade que nós exigimos e nomeadamente enquanto empresários também temos ter depois o reverso da medalha que é também ter mais responsabilidade e portanto mas é um

Facto ou seja enquanto antes tínhamos um risco de licenciamento vamos a ver para quem nos vê em casa um risco de licenciamento é um custo é um custo existente palpável tem um tem um preço em dinheiro em euros enquanto antes esse risco estava mitigado dividido Se quisermos 50% entre uma câmara municipal

Que validava o nosso projeto e nós próprios promotores Imobiliários donos de obra bem com AD jovar pel nosso arquiteto a verdade é que agora estamos a querer dizer que esse risco passou todo para nós e muito pouco ou nada para a câmara isso isso é um risco não é quer

Dizer há um risco acrescido da nossa parte Portanto vamos lá ver risco é custo não é porque estamos a criar um risco novo estamos a criar um custo dúvida que se me coloca Será que a celeridade que todos vamos querer ganhar compensa o aumento do custo dos Seguros

A mais que porque lá está é um risco mas também é uma oportunidade Porque vão surgir com certeza e novas formas de seguro novas seguradoras porque vai aparecer um risco novo ora havendo um risco novo vai haver um novo seguro vai haver um novo negócio Uma

Nova oportunidade é bom para o país bom Agora resta saber se na prática uma coisa mitiga ou não a outra e se no limite não estamos Espero que não e acredito que não mas temos que nos perguntar se se no limite não estamos a criar mais um custo do que eliminar

Custos há essa dúvida só com experiência agora com conforme as medidas forem foram forem sendo implementadas é que também vamos conseguir perceber CL ou seja Vamos lá ver estamos a falar de algo que enfim nós eu já conheço o Simplex há um ano Porque trabalhei nele junto do governo como imaginam eh e

Portanto conheço o Simplex há mais tempo agora eu diria que a maioria dos cidadãos conhecem o Simplex há umas semanas portanto Enfim estamos todo e o próprio setor o setor imobiliário a própria banca as próprias câmaras municipais os próprios notários conservador quer dizer estamos todos ainda um bocadinho a

Tentar perceber exatamente na prática ou seja na Ótica da fiscalização da gestão do projeto a as do diligence Enfim não quero falar em termos inglês mas as análises técnicas que Ilegais que se faz aos imóveis vão vão vão ter muito mais trabalho essas empresas vão ter muito

Mais trabalho porque vai se exigir um cuidado redobrado e portanto novas análises aos imóveis portanto eu vejo isto de forma desafiante porque acho que vai ser não tenho a menor mas vejo de forma [Música] positiva